购房者是否必须为房屋贷款担保人-法师兄

购房者是否必须为房屋贷款担保人

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 22:41:18 280 人看过

一、购房者是否必须为房屋贷款担保人

购房者不是必须为房屋贷款担保人。贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。房屋贷款担保人的条件：

1．贷款担保人应具有完全的民事行为能力；

2．贷款担保人应具有有效的身份证明，在贷款所在地有居住场所；

3．贷款担保人应拥有良好的征信记录；

4．贷款担保人应具有较强的还款能力。

二、房屋贷款需要什么材料

房屋贷款需要的材料如下：

1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；

2．购房协议书正本；房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；

3．申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号等

三、房屋贷款过户后一般多久能批下来

房屋贷款过户后一般15个工作日能批下来。房屋过户之后，在资料全部齐全并且审批通过的情况下，放款时间一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般，如果不是年底的话放款都比较快。

一般是房子贷款是需要25个工作日左右，房子需要对房产证，土地证以及其他的资料需要审核的，至于进度可以咨询当地的银行就可以。如果是购二手房贷款，过完户，办理好抵扣手续，一般放款不会超过5个工作日。

如提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
贷款购房时，担保人是否安全？

1、担保贷款案件中的担保人，在被起诉后，除非债务人或者担保人已经全部偿还欠款，否则，永远无法了事。2、担保人在债务人不履行债务时，即负有偿还欠款的义务。具体担保责任区分下列情况确定：一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。连带责任保证的保证人，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。父母贷款买房离婚儿媳能分到吗？一、父母贷款买房离婚儿媳能分到吗？父母买的房子，儿媳妇离婚是否会分，要按照实际情况来定。如果房子是男方父母购买，并且已经登记在男方名下的，那么离婚时女方就不可以分。因为该房子一般属于男方的个人财产。但是如果登记的是双方名字，那么可以视为男方父母对夫妻的赠与，那么属于夫妻共同财产，在离婚时可以分。法律依据：《中

2023-07-16

245人看过
银行贷款
购房者贷款时必须了解哪些原则

原则一：巧用“公积金”如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。原则二：提前还款有优劣很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。原则三：贷款可延长期限购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。原

2023-05-03

333人看过
借款
贷款购房必须的证件

贷款买房子需要填写《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。买房子贷款需要什么条件买房子需要办理贷款的，借款人必须是完全民事行为能力人，申请贷款用途合法，数额期限和币种合理，具备相应的还款能力、信用状况良好无不良记录。申请贷款的流程为，借款人到金融机构提出申请，提交贷款人要求的各项资料，经贷款人审核，对符合贷款条件的，发放贷款。《贷款通则》第二十五条贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供

2023-07-05

351人看过
法律综合知识
担保贷款是否必须要求担保人本人亲自签字

一、担保贷款是否必须要求担保人本人亲自签字担保贷款是必须要求担保人本人亲自签字，如果担保人是单位的，则应盖单位章或由法定代表人签名。贷款担保人与出借人间成立担保合同关系，如果担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字，则担保人与出借人间不成立担保合同关系，也就不存在担保责任了。根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、担保人要满足什么条件担保人应当满足以下条件：1．有完全民事行为能力；2．在当地有常住户口和固定住所；3．有能力履行担保义务；4．没有不良债务等。《民法典》第六百八十三条规定，机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。三、担保人可以中途取消担

2023-10-20

88人看过

抵押贷款
以房抵押贷款者须交担保费

问：今年9月份通过银行贷款在市区买了一套房子，向某担保公司交纳了担保费，问：收取这笔费用是否有依据，担保费的比例是多少？答：根据《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者以房产作抵押的，借款人须在合同签订前，办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。银行出于风险考虑，会选择履约及时、信誉度好的担保公司担保，同时业主也可以自由选择银行。业主须向担保公司交纳一定比例的担保费，贷款担保收费计算一般为贷款金额×贷款年限×1%。

2023-06-08

314人看过
保证
买房者必看的购房须知

住宅专业词汇在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙到另一面墙之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间，根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米，但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米，规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长

2023-06-10

334人看过
贷款担保
担保公司为购房提供贷款担保

正规的担保公司大体下列几项，为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上标明。1、押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。2、房产评估费。3、银行收取的中间费用。4、提取现金的费用。房子抵押贷款多久下来房子抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。房屋抵押贷款的流程如下：1．需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2．请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3．由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性；4．银行请中介机构对于房屋价值进行评估；5．签订借款合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《中华

2023-07-11

389人看过
房屋买卖协议
担保人是否为房屋买卖协议的必要条件？

房屋买卖协议是否有效不是看是否有担保人，而是要满足一定的条件，合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。应该如何写房屋买卖协议书一般在私人之间进行房屋买卖的时候，签订的才是房屋买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话，按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样，但从本质上来看其实也是差不多。那现实中应该如何写房屋买卖协议书呢请一起在下文中进行了解吧。房屋买卖协议书文本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于市号2栋4单

2023-07-04

152人看过

住房公积金
住房公积金贷款必须购买保险

读者小李：我到银行办理住房公积金和商业组合贷款，工作人员称须缴纳保险费。请问这合规定吗梅江区住房资金管理中心：根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法的规定，个人住房贷款以房地产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管，借款人不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全责。因此，目前我市住房公积金贷款必须购买保险，费用由保险公司收取，并依照保险合同承担保险责任。

2023-05-29

156人看过
社保
公司是否必须为个人购买社保

公司作为用人单位，在雇佣劳动者的时候，是需要与劳动者签订劳动合同，明确双方当事人在劳动关系中的权利义务。公司的行为是需要遵守劳动合同和相关法律的，社会保险属于国家强制性保险险种，任何建立了劳动关系的单位和个人都必须参加。一、公司入职6个月后才买社保合法吗公司入职6个月后才买社保不合法。社保是强制险，公司必须要为员工购买，公司应在员工入职起一个月内交社保，若公司没有买社保或没有按实际工工资交社保，员工可以向社保局要求公司补交社保，社会保险包括养老、医疗、工伤、失业、生育五种社会保险。试用期限被包括在劳动合同期限内，所以应当缴纳社会保险。劳动者遇上不买社保情况有权利向用人单位提出要求。社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分。在讨论社会保险的历史时就不能把社会保险从社会保障中抽出来。社会保险是指国家通过立法强制建立社会保险基金，对参加劳动关系的劳动者在丧失劳动能力或失业时给予必要的物质帮助

2023-02-21

118人看过
法律综合知识
贷款担保是否必须经借款人本人亲笔签名

一、贷款担保是否必须经借款人本人亲笔签名贷款担保需要本人签字，根据法律规定民事法律行为生效的条件为当事人具有相应的民事行为能力，该行为是当事人的真实意思表示，该行为不违反法律规定等，所以一定要本人签字。假如担保人是单位的，则应盖单位章或由法定代表人签名。贷款担保人与出借人是建立担保合同联系，假如担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字，则担保人与出借人是不建立担保合同联系的，也就不存在担保责任了。二、什么是贷款担保贷款担保就是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保信息，以确保贷款债权实现的法律行为。在贷款事中风险控制方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高。而收益并不明显，对于这类贷款，担保机构可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，免去银行后顾之忧。三、担保人可以中途申请撤销担保吗担保人是否可以中途撤

2023-10-03

455人看过
贷款担保
购房贷款担保人购房算二套房吗

担保人并非首套房的购房人，如果担保人购房的，是算作首套房的。房贷担保人有何责任?如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永远作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。如果贷款人未按期还款，银行会收房、拍卖收回全部贷款及利息。如果房产严重贬值无法清偿全部贷款及利息，担保人承担剩余部分的连带责任，当然承担后，可以向贷款人主张权利。房贷担保人要负全责在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债

2023-05-05

140人看过

购房合同
贷款房屋是否有购房合同

贷款房屋是否有购买合同贷款房屋购买有购买合同。网上签订的网上合同一式五份，出卖人一份，房产证一份，房管局一份，土地局一份，买受人一份。但是，买方需要一份购买合同用于银行抵押，开发商可以将买方合同交给银行抵押，如果开发商不需要，买方需要一份合同，只有购房合同不能用于贷款。只有持有产权证，你才能申请抵押贷款。购房合同不能用于贷款。只有那些拥有完整产权证书并可以进入房地产局进行其他项目的人才能进入银行贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，但每家银行的贷款政策都有一些小的差异，如房地产面积、竣工时间等根据上述内容的相关回答，您只能在签订购房合同后向银行申请贷款，所以贷款房屋有购房合同，贷款后还需要用购房合同办理网上签约和过户手续。如果您有相关法律意见，可以致电lba.com的在线律师

2023-05-07

145人看过
婚姻状况证明
房屋贷款能否用作担保？

1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。单身买房子贷款要担保人吗贷款买房是需要有担保人的，不过一般情况下开发商都会直接为业主进行担保。申请条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－－65周岁（含）之间；（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；（三）具有良好的信用记录和还款意愿；（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（五）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；（七）在我行开立个人结算账户；（八）有贷款人认可的有

2023-07-07

448人看过