房价上涨，卖方毁约纠纷案-法师兄

房价上涨，卖方毁约纠纷案

来源：互联网时间： 2023-04-22 19:11:50 493 人看过

原告：王某

被告：孙某某

2006年9月，王某与孙某某签订了《武汉市存量房买卖合同》以及《补充协议》，合同约定王某购买孙某某所有的位于江汉区的楼房一套。合同签订后，王某向孙某某支付了房屋首付款22万元人民币，其余款项依据合同约定以王某向银行办理商业贷款的形式向孙某支付，后因为银行贷款没有获批，王某筹款30万元去付款，孙某某以超过履行期限为由拒不接受，并在12月底以王某付款不及时构成违约为由要求解除合同。并称如要继续履行合同，须加价10万元，否则一切免谈。

王某面对这样的情况深感无奈，如果解除合同，损失巨大，王某找到了办理此类案件经验丰富的专业律师张仁清，希望能够通过诉讼维护自身的权益。

张仁清律师全面审查了案件材料后，认为对方解除合同的理由不成立，其根本目的是想要房屋加价，建议原告起诉要求法院判决继续履行合同。

在张仁清律师的指导下，王某取得了被告要求加价10万元才能继续履行合同的证据。开庭时，张律师向法院提出如下代理意见：原告迟延了几日付款，事出有因，从未表示或以行为表示不履行付款义务，且延迟时间很短，依据合同的约定及法律的规定，尚未构成根本违约，在此种情况下，被告方恶意拒收不享有合同解除权。实际上，被告系因房价飙升，而受利益驱动故意毁约，从原告提交的证据以及被告拒收房款、后又以原告付款不及时为由要求解除合同，就可以看出被告蓄意加价的目的。因此，原告与被告签订的合同合法有效，双方均应该依约履行。

法院采纳了张仁清律师的意见，判决被告继续履行合同，办理过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

不可抗力
二手房房价上涨之后卖家还会毁约吗

房价上涨二手房卖家毁约的，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。一、买房下了首付如何退回一般情况下，双方签订了商品房买卖合同，且买方已经支付了首付的，卖方就应当按照合同的约定交付房屋并办理房屋权属证明。如果卖方不履行其合同义务或者存在其他根本违约行为，那么买方可以行使法定解除权解除合同，并要求退还首付。如果不存在上述情况，只是买方单方面不想继续履行，那么可以与卖方协商，处理退款事宜。二、如何解除二手房买卖合同？卖方解除二手房合同的方法有：合同双方协商一致，可以解除合同。若协商不成的，可以待法定解除事由或约定解除事由达成时，由解除权人行使解除权。且前述的法定解除事由一般包括因不可抗力致使不能实现合同目的、合同一方根本违约等。三、开发商违约拒不履行合同会有什么后果开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除

2023-06-28

116人看过
集资房
集资房变商品房卖方涨价起纠纷

一个房屋转让在交付钥匙时发生纠纷。此案近日在渝北区法院开庭时，卖方以单位有禁止性规定为由，认为该合同无效;买方则认为，由于该房的性质已由集资房变为商品房，该规定无效。集资房转让起纠纷2003年6月23日，市民汪某和罗某签订了一份集资房转让合同，由汪某出资3.1万元购买罗某位于龙溪新牌坊某小区(集资房)4栋15-2号房的购房指标，并支付全部房款。合同签订后，汪某很快支付了上述款项。2005年3月，该房建成并通过验收。这时，卖方罗某突然提出，这套集资房建设成本发生变动，买方必须另付1.6万元。汪某表示拒绝，多次协商无果的情况下，汪某于当年12月将对方告上法庭，要求判令对方履行合同并赔偿损失1.4万余元。集资房变成商品房原告代理律师认为，该房的性质早已发生变化。早在2002年被告单位已将该集资建房用地转让给某开发商，2004年2月，该开发商取得了商品房预售许可证，当年6月，罗某还与开发商签订了商

2023-06-11

133人看过
借条
卖出房后房价涨毁了合约输官司

日前，沙区法院作出一审判决，被告双倍返还原告房屋定金4万元本报讯李女士从刘先生处买了一套二手商品房，双方签订了房屋转让协议，议好房价为18万元后，李女士按协议交了2万元定金。但是，由于刘先生毁约，李女士诉至沙河口区人民法院，要求刘先生履行协议或者双倍返还定金。日前，沙河口区人民法院作出一审判决，被告刘先生双倍返还定金4万元。在法定上诉期内，原、被告双方都没有上诉。2004年3月，欲购房的李女士与出售房屋的刘先生签订了房屋转让协议，刘先生将自己的一套产权房卖给李女士，双方议好房价为18万元，由李女士交付定金2万元，在一个月内付全款，办理产权转让交付房屋。协议签订当日，李女士将2万元定金交付给刘先生，刘先生将自己所售房屋的产权证交给了李女士，让她尽快办理产权转让过户手续。以后，刘先生见到房价迅速上涨，产生了惜售心理，这套房子他不想卖了。刘先生找到了李女士说，自己需用一下房屋产权证，一周内返还。

2023-06-08

79人看过
律师事务所
房价上涨卖房者悔约买方可要求赔偿上涨损失

来电显示：去年8月，我通过中介与某二手房房主陈某达成了一份房屋买卖合同，并向其交付了2万元的定金，但前一段时间二手房市场价格有较大的上涨，卖房人反悔了。现在陈某表示，除退还我2万元定金外，顶多再多赔我5000元。请问我该怎样维护自己的权利?高歌附记：湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，在房价趋势向上的情况下，由于利益的驱动，很多已经签约卖房的房主宁肯承担双倍返还定金的责任，也要以更高的价格转卖给其他买主，这是商业活动中一种极不诚信的行为。叶翔锋称，出卖人刻意违反合同约定，理应承担相应的法律后果。作为买房人完全有权要求出卖人继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方，也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即可选择要求卖方承担双倍返还定金或支付违约金或赔偿损失等，其中赔偿损失还包括房屋价格上涨的损失。房屋价格上涨的损失，一般可参照当前同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方决不是简单地双倍返还定金即可

2023-06-07

486人看过

违约金
房价上涨开发商毁约转卖合同违约投诉增多

签了合同、交了首付款和相关税费，忙完这一切后，本以为可安心等着收楼入住的张先生，等来的却是开发商毁约，房子被以更高的价格卖给了别人。近日，记者从我市各区部分房交所市场监管科和房产市场了解到，随着房价一天一个价地上涨，近期接到的合同违约事件呈增多趋势。为了涨价，部分开发商宁肯违约也不卖房。开发商一房二卖今年3月，张先生在市内某楼盘以5000多元/平方米的价格买了两套房产。在和开发商签订了正式购房合同后，张先生一共付了15万现金（30%%的首付款和相关的税费）。后来，双方约定将付款方式改为全款，约定最后付款日期为7月15日。就在7月12日，张先生接到开发商通知，两套房中的一套已被卖给了别人。原来，仅一个多月时间，张先生购买的那套房产的价格就上涨了1000多元/平方米。张先生与开发商多次交涉，但开发商坚持不卖房给张先生。无奈之下，张先生昨日聘请了律师，决定将开发商告上法庭。宁付违约金也不卖签了合

2023-06-09

485人看过
强制执行
房价上涨后房东想毁约如何维权

2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到最后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家。虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。最后王先生只好选择维权。在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。因为双方在合

2023-08-12

146人看过
实际履行
二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快，导致各种二手房买卖纠纷。2009年底，在房地产经纪公司的介绍下，想要买房的刘某民看中了杨某的一套建筑面积为46.58平方米的房屋，双方经过协商达成一致。12月5日，杨某、刘某民签订了房屋买卖合同，约定房价款47万元。由于刘某民要申请贷款，可具体的贷款数额和时间还没有确定，所以双方对房屋的交付时间以及何时办理所有权转移登记没有进行具体的约定，只约定在2010年2月5日前全部履行完毕，否则合同终止。签约的当天，刘某民支付了杨某定金5万元，并说好12月7日支付剩余的首付款11.5万元。可是，约好的交首付款的时间，杨某却没有到场，电话联系时他自称正在外地。从那之后，无论是刘某民还是中介公司联系杨某，要求办理诉争房屋的解押与过户手续，杨某都不配合。无奈，刘某民只好将杨某告上了法庭，要求解除合同，退还定金，并赔偿经济损失

2023-06-10

86人看过
优先购买权
房产律师如何应对涨价后二手房毁约纠纷摘录

其中，很多买房者提出解除合同的请求，同时要求售房人赔偿房屋升值部分的价款。日前，北京市朝阳区人民法院作出了两例判决，支持了买房者的赔偿请求，引起广泛关注。毁约方式不一而足在全国，由于房价飙升，部分售房人以种种借口拒绝履约引发的诉讼也呈上升趋势。有的售房人发现房价涨幅迅猛，甚至已超过支付违约金的数额，宁愿赔偿违约金，或按合同约定双倍返还定金，也不肯将房屋过户，而是高价另卖。为此，一些售房人挖空心思，不达目的不罢休。他们首先要求买房者加价，加价不成就想方设法毁约。目前售房人经常采取的几种毁约方式：第一，共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面，是家庭共有房产，可能就登记在其中一人名下，签订合同时，共有人未签字，就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。第二，承租人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效。售房人与第三人串通

2023-06-05

379人看过

继续履行
房价上涨卖方违约应该怎样维权

第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种：出卖人要求提高房价办理过户出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要

2023-04-21

325人看过
继续履行
房价上涨，卖方违约应该赔偿多少

随着房价的不断攀升，二手房交易市场也越加兴旺，但是，随之而来的房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对原合同买房人造成违约后，买房人的风险变得越来越大。买房人一旦受到了违约侵害，该如何应对呢?日前，朝阳法院已经就房屋涨价损失做出了一例判决，支持了买房人涨价损失的赔偿请求，引起了广泛的社会关注。案件回放针对目前在房屋买卖合同纠纷案件中，买房人在纠纷中提出解除合同情况下，很多买房人会提出要求赔偿房屋的升值部分，在司法实践中尚存在多种不同观点，争议较多。对此，昨日朝阳法院专门邀请相关法学专家和律师对此类案件进行了研讨，特别是对近日朝阳法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案进行了解读。2003年8月6日陈建新与崔荣春签订《房屋买卖协议》，陈建新以225000元的价格购买崔荣春的一套住房。当日，陈建新向崔荣春支付了订金20000元，双方办理了交接手续，陈建新入住该房屋。2004年1月，陈

2023-06-10

114人看过
承诺
房价上涨卖主欲毁约状告自己丈夫和买家

随着房价上涨，时常会遇到卖家签订合同后却不想卖的情况。浙江镇海的陈女士就以丈夫卖房自己不知情为由将她丈夫和买家一并告上法庭，希望能以此来解除合同。18日，宁波市镇海区人民法院的判决却使夫妻俩大跌眼镜。根据判决，双方的房屋买卖协议有效。买家购入房产入住三年2006年10月，宁波镇海区的童先生想要购置一套房产供全家居住，就与李先生签订了房屋买卖协议，李先生将其与妻子陈女士共有的一套住房卖给了童先生，李先生和陈女士居住在同一小区的另一套住房里。由于买卖的房产属于拆迁安置性质，不能马上办理过户手续，李先生承诺，一旦能办房产证，他会在第一时间协助童先生办理过户手续。童先生当即交付了购房款，装修后一直居住使用至今，历时3年左右。房价上涨卖家欲毁约2008年6月，李先生办出了所卖房产的土地使用证和房产证，却没有通知童先生办理过户手续。2009年，宁波楼市价格飞涨，这套房子的价格也翻了近一番，李先生心生悔

2023-04-22

477人看过
继续履行
房价上涨卖方违约的情形有哪些

房价上涨卖方违约的情形有：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。第二种：出卖人要求提高房价办理过户在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效。一、房屋质量问题三倍赔偿规定是什么房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿，按照约定为准。按照《消费者权益保护法》的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2023-03-12

460人看过

银行贷款
因房价上涨而买房者毁约了怎么办

因房价大涨卖家毁约的可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。房价上涨卖方毁约纠纷原告：王某被告：孙某某2006年9月，王某与孙某某签订了《武汉市存量房买卖合同》以及《补充协议》，合同约定王某购买孙某某所有的位于江汉区的楼房一套。合同签订后，王某向孙某某支付了房屋首付款22万元人民币，其余款项依据合同约定以王某向银行办理商业贷款

2023-08-07

375人看过
拆迁安置
拆迁安置房的房价上涨诱使卖方违约

市政动迁让拆迁安置房成为不少市民关注的焦点，近期不少读者来信来电询问拆迁安置房和普通商品房的区别，以及转卖的手续。实际上拆迁安置房具有社会保障性质，与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然交易受限，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，不少市民未到期即纷纷转卖手中的拆迁安置房源，且买卖双方往往采取先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法。处理过多起此类纠纷的金山法院王永亮法官表示，这一行为虽未违反现行法律规定，但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险不可不防。第一：房价上涨诱使卖方违约。按照政策规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。五年里

2023-04-22

270人看过