无预售证销售合同无效如何认定-法师兄

无预售证销售合同无效如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 11:59:21 273 人看过

倘若出售方未能获得商品房预售许可证，那么基于该原因所签订的商品房预售合同便应被视为无效。

然而，针对这一情况，最高人民法院的司法解释却有了新突破，如果出售方在起诉之前成功获取了商品房预售许可证，则该预售合同将被视为有效。这一突破性的规定旨在维护交易的稳定性，避免轻易判定合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
违规预售楼盘搁浅违约预售合同无效

合同签了，购房款交了，可心仪的楼盘在承诺的开工时间内久久不能动工，要求退还购房款吧，开发商还不同意——省会的王先生就遇到了这样的麻烦，无奈只好起诉到法院。昨日，记者从桥东区法院了解到，40多位像王先生这样的原告与开发商签订了名为合作建房实为商品房买卖的协议，可开发项目因为手续不全，所出售房产未取得预售许可证，是在楼盘未开工的情况下对外违规销售，最后项目搁浅。■事件：房款交了楼盘搁浅2008年9月，王先生根据媒体广告，打算购买由石家庄市的两家房地产开发公司(以下简称甲公司和乙公司)合作开发的一处楼盘的一套商品房。9月21日，王先生与两家公司中的甲公司签订了合同，合同的名称为《合作建房协议》。该《协议》包括：合作标的是一套建筑面积约为41.69平方米的房屋;合作价款为该合作房屋单价4100元/平方米，总价为170929元。双方约定的该合作房屋的交房日期为2010年12月31日，拟定开工时间为2

2023-06-04

440人看过
法律综合知识
无预售证签认购协议有效吗

在尚未获得预售许可证的情况下所签署的协议，一般的情形下是不具备法律效应的。若开发商尚未获取到相应的商品房预售许可证明，那么其与买方所签定的商品房预售合同则往往会被判定为无效合同；然而，如果在诉讼发起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，并且满足了特定的条件，这一合同仍有可能被判定为有效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-10

440人看过
合同无效
预售合同无效是否能退购

预售合同无效，买方能够退购。买卖双方因该合同所取得的财产要互相返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；而造成合同无效的过错方要对给对方所造成的损失予以赔偿。一、民法典中规定租赁合同无效怎么处理租赁合同无效如何赔偿，法律上没有具体的规定，一般根据交易习惯给予1-3个月租金的赔偿。《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、民法典中合同无效定金罚则有效吗《民法典》中合同无效定金罚则是无效的。合同无效的，合同自始不发生法律效力，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。三、房屋买卖合同无效怎么计算赔

2023-06-21

67人看过
罚金
售销无3c认证电器如何处罚

一、售销无3c认证电器如何处罚针对售销无3c认证电器的，具体的处罚如下：依据《产品质量法》会处于没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额等值以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，吊销营业执照。《认证认可条例》处罚较重：(1)第四十九条列入目录的产品未经认证，擅自出厂、销售、进口或者在其他经营活动中使用的，由地方质检两局依照认证认可条例第六十七条规定予以处罚。(2)第六十七条列入目录的产品未经认证，擅自出厂、销售、进口或者在其他经营活动中使用的，责令改正，处5万元以上20万元以下的罚款，有违法所得的，没收违法所得。(3)第五十七条认证机构、检查机构、实验室有下列情形之一的，国家认监委应当责令其改正，情节严重的，撤销对其指定直至撤销认证机构批准文件。a.超出指定的业务范围从事列入目录产品的认证以及与认证有关的检测、检查活动的;b.转让指定认证业务的;c.停业整

2023-04-28

362人看过

法律综合知识
商品房预售合同无效认定的条件是什么

当签署商品房预售合同时，倘若未能获得商品房预售许可证书，那么这份合同将被视为无效。开发商在未获取预售许可证的前提下擅自进行预售活动，这种做法无疑属于严重的违规操作。针对此类情况，您完全有权主张合同无效，并有权索回所支付的定金费用。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2024-05-19

91人看过
合同无效
没有预售许可证合同有效还是无效

一、没有预售许可证合同有效还是无效1、没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。3、法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。二、预售许可证办理所需具备的条件都有哪些1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

2023-04-21

375人看过
法律综合知识
西安无预售证起诉合同无效退房怎么办

鉴于开发商尚未取得商品房预售许可证，因此购房者与其签订的商品房预售合同属于无效合同。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法设立的合同自成立之日起即产生法律效力，但若法律另有特定规定或双方当事人另外再行约定的情况则另当别论。依据法律、行政法规的相关规定，合同在签署后需要进行审批等程序的，应按其规定执行。如果因未完成审批等手续而影响到合同生效的，并不影响合同中关于履行报批等义务条款及相关条款的法律效力。对于应当办理申请审批等手续的一方当事人未能履行相应义务的，另一方有权要求其承担违反此项义务所带来的法律责任。同样地，按照法律、行政法规的规定，合同在发生变更、转让、解除等情况下也需要进行审批等程序的，均应遵循上述规定。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定

2024-08-03

216人看过
法律综合知识
商铺无预售证就认购合法吗

依法规定，未获预售许可证严禁对外开展销售行为，因此此前签订的认购协议属于无效合同，其定金必须予以返还。若双方协商无果，您有权寻求法律援助并通过诉讼途径解决争议。然而，如在诉讼过程中开发商成功获得了预售许可证，原有的协议将被视为有效。《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-08-13

108人看过

法律综合知识
无证销售房地产如何定罪

对于涉及到非法经营罪的情况，我国相关法律规定，如个人非法经营数额超过人民币五万元或违法所得超过人民币一万元的非法经营活动，将被作为案件进行立案起诉。同时，若存在任何非法经营活动，对市场秩序造成了扰乱，并且其涉案程度符合以下任一条件者，同样应当立案并开始追踪调查：首先，个人非法经营数额超出人民币五万元，或者其违法所得数额超过人民币一万元的；其次，单位非法经营数额超过人民币五十万元，或者其违法所得数额超过人民币十万元的；再有就是虽然非法经营行为没有满足上述数额要求，但是在过去两年之内，因同类非法经营行为而受到过至少两次以上的行政处罚，然后再次进行同类非法经营行为的；最后，如果存在其他严重情节的情况，也需要进行立案和追踪调查。《刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，

2024-05-10

493人看过
法律综合知识
没有预售许可证合同无效如何影响法律责任

如有开发方未获得预售许可证便与消费者签署的房产交易合同存在，此类合同自始无效。在这等情况下，消费者有权利向开发方索回已付购房款并请求其承担对应的经济赔偿义务。然而，开发方同样可能遭受政府机构的行政处罚乃至法律追责等法律责任。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

2024-05-08

244人看过
商品房预售
商品房预售合同有效，还是无效

没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。根据最高院司法解释，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为有效。商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-08-05

299人看过
管制
无预售证销售会引发刑事责任吗？

一般不会引发刑事责任，可以以行政处罚处理，但涉及到诈骗行为的，并达到立案标准的需要追究刑事责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。一、《刑法》规定第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第二百一十条第二款使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的

2023-06-20

390人看过

法律综合知识
告知无预售证后如何退房

倘若开发企业未能取得相应预售许可证即出售房产，从而致使房地产买卖协议归于无效或被法院裁决撤销或是解除，遭受损害的购房者有权请求全额退还已支付的购房款项及该款项对应的利息费用，同时要求违约方承担不超过已付购房款两倍的经济补偿责任。在此过程中，受害方应充分收集各类相关证据，力求为其申诉理由提供充足且确凿的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-08-10

337人看过
产品
三无产品的销售合同是否无效

三无产品的销售合同是无效的，销售三无产品违反法律规定，销售合同不受法律保护。《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、销售合同满足哪些条件才有效？(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、销售三无产品的立案标准是怎样的？1、伪劣产品销售金额五万元以上的；2、伪劣产品尚未销售，货值金额十五万元以上的；3、伪劣产品销售金额不满五万元，但将已销售金额乘以三倍后，与尚未销售的伪劣产品货值金额合计十五万元以上的。三、销售三无产品涉嫌犯罪法院量刑原则有哪些？1、量刑应当以事实为根据，以法律为准绳，坚持罪刑法定、法律面前人人平等、罪责刑相适应的基本原则，根据犯罪的

2023-06-21

295人看过