小产权房买卖的情况并不少见,特别是在房价高不可及的北京。可是小产权房有房产证吗?它的买卖合法吗?本文就关于小产权房的房产证这个问题来为大家阐述。
相关部门在就发表申明小产权房是不在法律保护的范围之内的。各地的房管局也提醒居民,小产权房目前不能办理房产证,购买后会带来诸多隐患,一定不要因为小产权房便宜而随意买卖,在没有法律保障的情况很容易吃亏的。
据介绍,小产权房一般指在集体土地上开发,并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,这种房屋无法办理房产证,只有办(镇)或村委会开具的权属证明,所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。
市房管局房政处副处长黄安平表示,小产权房开发既不办理相关手续,也不交纳任何费用,所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显,小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是,这些人在购买后将面临诸多问题。
首先,房产证是房主拥有房屋所有权的合法证明,没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷,房主都难以取得法律支持。其次,没有房产证将限制房屋的融资功能,比如无法用于办理抵押贷款等。最后,没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。据介绍,小产权房不仅无法办理房产证,“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定,除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明,本身就是一种违法行为。
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买卖小产权房有法律效力吗
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房买卖合同是否有法律效益贵州在线咨询 2022-07-20(一)合法小产权房买卖的法律效力 合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是,上面两起案件中涉及的小产权房,都属于合法的小产权房。 1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强
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小产权房买卖合同是否具有法律效力?北京在线咨询 2022-07-011、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。
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小产权房买卖合同是否具有法律效力?贵州在线咨询 2021-11-09小产权房买卖合同的法律效力是:发生在本乡农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效;房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可以认定有效;房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,应当无效。
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小产权房买卖合同是否具有法律效力陕西在线咨询 2022-05-281、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。
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小产权房买卖合同是否是具有法律效力安徽在线咨询 2022-06-121、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,应作无效处理;对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的,可以认定有效。 2、法律依据;《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。