已有公积金贷款能否再商业贷款
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-12 10:20:37 138 人看过

如果首套房申请的是公积金贷款,在公积金贷款没有结清的情况下,二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款,那么不管首套房的公积金贷款有没有结清,用户都可以正常申请放贷,只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。

一、买房哪些政策新

首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

二、国家关于买房的新政策

首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面,首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低,需要缴纳的首付款比例也更低。商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在网站上挂出的通知称,在的城市,如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅,那么低首付比例为25%。

三、房子贷款利息一般是多少

1、目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。银行也会按照此基准利率执行。2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 05:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多借款相关文章
  • 购买商品房,能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?
    最近我买了一套商品房,首付了房价的30%,其余部分办理了商业按揭贷款,最近公积金贷款可贷限额不是增加了吗?商业贷款利息太高了,我想问一下能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?6月30日,市住房公积金管委会会议讨论决定,将我市住房公积金贷款最高限额由原20万元提高至26万元,以相应提高中、低收入职工公积金贷款额度,帮助职工解决住房困难,改善居住条件。贷款额度为全省最高,规定自2008年7月1日起执行。你咨询购买商品房,能否办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款?根据《安庆市城镇职工个人住房公积金(委托)贷款办法》第四条:借款人申请公积金贷款不足以支付购建自住住房房款时,其不足部分可向贷款银行申请自营性贷款。上述两种贷款总称为组合贷款。,由此可以看出,办理商业贷款和公积金贷款的组合方法贷款从法律政策上讲是可行的,但你必须同时具备办理商业贷款和公积金贷款的条件。你已经首付了房价的30%,其
    2023-06-10
    290人看过
  • 公积金贷款与商业贷款的转换是否容易?
    商业贷款转公积金贷款不好办理,必须满足以下条件:1、信用良好,没有任何逾期的行为;2、原商业性购房贷款还款在1年及以上;3、在当地正常交住房公积金;4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清,再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后,才能办业务等。商业贷款转公积金贷款的条件是什么?1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:(1)在申请贷款之月前6个月向公积金贷款中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;(2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;5、提供本中心认可的
    2023-08-14
    391人看过
  • 组合贷款提前还款:商业贷款or公积金贷款?
    老百姓买房并不是那么容易,因此,尽量选择性价比高的贷款方式,可以节省很多钱。面对买房贷款,每个城市出台的规则也不同,也有部分购房者不能满足贷款条件,而选择组合贷款或是商业贷款两种形式。那么,已经选择了公积金组合贷款的购房者,手中流动资金宽裕了,想提前还贷公积金部分还是商业贷款部分呢?1、购房者选用公积金账户余额还贷购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金,购房者可申请提前还贷。首先,要到本市公积金窗口咨询,办理公积金冲抵业务。购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。1)本人及配偶身份证;本人及配偶公积金卡片;家庭户口本一份;结婚证一份,最近的银行还款扣款流水凭证票据。2)如夫妻双方一同或一人申请住房贷款,都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。3)购房者用公积金卡内余额抵扣,完全没有时间、次数、金额等限制要求。4)余额还贷没有违约金一说,如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。5)
    2023-12-06
    187人看过
  • 公积金能冲抵商业贷款本金吗
    完全可行。对于纯粹由商业贷款购买房产者而言,他们可以选择提取其个人的住房公积金以偿还购房贷款。在申请此类提款时,当事人需要提前准备如下必备材料:1.购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的首付款发票或收据;2.首次提取住房公积金时所必需的相关证明文件;3.若为已婚人士,则需额外提交夫妻关系证明的原始文件及其复印件;4.主买房人的提取记录单的复印件。在完成上述步骤之后,当事人可将其公积金账户中的所有余额全部提取出来用于抵扣贷款本金。这样做的结果是,贷款本金将会相应地减少,从而使得总体的利息支出也随之降低。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款
    2024-05-19
    380人看过
  • 惠州公积金贷款政策:商业贷款转贷是否可行?
    1、借款人为中华人民共和国公民,具有完全民事行为能力;2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度,借款人按月正常足额缴存住房公积金一年以上(新参加工作人员不受此限)且继续正常缴存;3、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力(收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上);4、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款,以下简称商贷),且该贷款尚未结清;5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款,且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房;6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请;7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》,且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);9
    2023-08-15
    193人看过
  • 住房公积金贷款比商业贷款能便宜多少
    一、住房公积金贷款比商业贷款能便宜多少公积金贷款与普通贷款相比所能享受的优惠程度,受到诸多因素的影响,其中主要针对贷款的利率、贷款额度以及贷款期限进行衡量。根据平均水平测算,公积金贷款的利率大致在3.25%至3.75%之间浮动,而一般商业贷款的利率则普遍介于4%-5%的区间之内。以贷款总金额达到100万元、贷款期限设定为20年的例子来计算,若采用商业贷款的方式,按照利率设为5%的标准,则需要支付总计近8万元的利息成本;如果选择使用公积金贷款,并按照利率为3.25%估算,则在整个还款周期内预计能节约约8万元的利息费用。《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。二、住房公积金贷款未还完可以卖吗在这种情况下,该房屋原则上仍可进行转售操作
    2024-07-09
    436人看过
  • 如何区分商业贷款与公积金贷款
    一、贷款利率公积金贷款利率相对商业贷款利率来说,前者要低一些。以五年期以上现行贷款基准利率为例,公积金贷款五年期以上年利率为4.5%;商业贷款五年期以上年利率为6.55%。二、贷款期限虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年,但是一般来说,商业贷款不会做到30年,而公积金贷款可以。三、首付比例商业贷款的首付比例一般为30%,而公积金贷款的首付比例可低至10%。四、审核灵活程度公积金贷款周期相对较长,审核比较严格;而商业贷款相对比较灵活,周期较短。
    2023-05-10
    337人看过
  • 已办商贷不能转贷公积金
    在近期利率下调、公积金贷款最高额度提高到80万元以后,公积金贷款省钱的优势更加明显,许多以前用商贷买房的人都想转贷公积金,特别是有外地省市开展商贷转公积金的业务之后。但昨天北京住房公积金管理中心发布的《住房公积金个人贷款政策问答》中明确表示,目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务,这也就意味着此路不通。除了商贷转贷公积金的问题,这份《住房公积金个人贷款政策问答》涉及的内容均是“最高额度提高到80万元”新政出台后市民关心的热点问题,如新政策对于首付款比例的要求有何变化?如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度等。其中,最引人注目的就是什么情况下信用等级能够评定为AA或AAA。按照北京市相关规定,住房公积金贷款单笔最高额度为80万元,但对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人,贷款额度可上浮15%。也就是说,个人公积金贷
    2023-06-10
    57人看过
  • 办商业贷款后能变更为公积金贷款或组合贷款吗?
    网友问:已办理了住房商业贷款,而且已经开始还贷,可不可以将商业贷款变更为公积金贷款或组合贷款?李玲律师答:商业贷款是商业银行运用自有资金发放的贷款,而公积金贷款是住房资金管理中心委托银行发放的委托贷款,二者的性质不一,原则上不能变更。来源:新浪房产商业贷款转公积金贷款怎么转答:商业贷款转住房公积金贷款操作步骤:1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
    2023-08-12
    416人看过
  • 商转公流程:公积金贷款转商业贷款指南
    商业贷款转公积金贷款的主要思想是在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后,通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款。具体流程包括持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款,填写个人住房公积金贷款申请书并等待银行审核,审核通过后签订借款合同和抵押合同,办理住房抵押保险手续,签订还款协议和划款的约定,银行划款。商业贷款转公积金贷款是指在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后,如果商业性住房按揭贷款尚未偿还完全,但具备住房公积金购房贷款条件,那么就可以通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款的活动。商贷转公积金贷款的具体流程如下:1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书,等
    2023-09-03
    84人看过
  • 公积金贷款、商业贷款和组合贷款的区别有哪些
    买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款,那么,你知道这三者之间的区别吗?它们之间的区别,主要体现在以下几点:1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,产生的总利息低。商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的最高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此,很多人在公积金贷款额度不够的情况下,选择组合贷款。3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要是购买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连
    2023-05-09
    177人看过
  • 公积金贷款第一套已用公积金贷款,第二天还能用吗
    一、公积金贷款第一套已用公积金贷款,第二天还能用吗按照现行规定,若您在首次使用公积金贷款时尚未偿清贷款本息,那么在购买第二套住房时将无法再申请公积金贷款。在这种情况下,我们会将房产确认作为首要的考虑因素,但并不依据贷款记录进行评价。也就是,当您的首套公积金贷款已经结清之后,才能有资格再次申请并利用公积金来进行购房交易。否则的话,就必须转向商业贷款以解决剩下的问题了。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以
    2024-04-04
    212人看过
  • 商业房贷改公积金贷款吗,商业贷款买房条件有哪些?
    一、商业房贷改公积金贷款吗商业房贷是可以改公积金贷款的,但要满足以下条件:1.借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;4.申请人同意提供认可的贷款保证方式;5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。二、商业贷款买房条件有哪些商业贷款买房条件有:1.年龄在18—65岁的自然人。2.有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款。3.有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。4.信用良好,符合商业贷款审核标准。三、住房公积金贷款办理步骤住房公积金贷款办理步骤有:1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住
    2022-07-03
    431人看过
  • 商业贷款改成公积金贷款还款会少吗
    商业贷款转为公积金贷款后,还款会减少。通常公积金贷款的利率比商业贷款低,将商业贷款转为公积金贷款后,利率降低,产生的利息更少,总还款额也会减少。例如商业贷款20万,年利率5.0%,公积金贷款年利率3.25%,贷款期限20年不变的情况下,原来需要还款=200000+200000*5.0%*20=400000(元)。转为公积金贷款后,应还贷款总额=200000+200000*3.25%*20=330000(元)。比转换公积金贷款前减少了7万元。商业贷款改成公积金贷款需要什么手续买房用的商业贷款,要想转为公积金贷款的话,如下操作即可:1.备好身份证、户口本、购房合同、房屋所有权证、他项权证或期房抵押证明、原商贷合同、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等到当地住房公积金管理中心提出商转公贷款书面申请。2.住房公积金管理中心会根据资料展开审核,若审批同意贷款,之后再在
    2024-01-04
    281人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 一套有商业贷款,再买一套能提取公积金或者公积金贷款么
      湖南在线咨询 2023-09-01
      (1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。 (2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。 (3)身份证。 (4)户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。
    • 公积金贷款是否可以办理公积金贷款转商业贷款?
      山西在线咨询 2023-10-06
      1)市属公积金可以。市属公积金贷款可以办理公积金贷款转商业贷款,办理完公积金贷款转商业贷款后,客户偿还的利息还是按照公积金贷款的利息支付,贷款流程也是按照公积金贷款的流程办理。 2)省属公积金不可以办理。
    • 商业贷款完成公积金贷款转到公积金贷款
      河北在线咨询 2023-03-02
      将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
    • 公积金贷款公积金能贷商贷吗?
      澳门在线咨询 2022-10-15
      可以,满足一些条件:转贷条件: (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权
    • 公积金贷款已经还清了还能再次贷款吗
      新疆在线咨询 2022-06-30
      可以。公积金贷款未还清,可以使用商业贷款继续购房,但是不能用住房公积金进行贷款购房了。《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,且同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的,存款余额