目前，业内“刚性需求”分为四类：以婚姻为需求的“婚房刚性需求”，以家庭为单位的“改善型刚性需求”，以首次置业者为代表的“纯刚性需求”，而“90后购房大军”则以“拿到毕业证再拿到房产证”为目标。

四大“刚性需求家庭”构成了一支强大的购房大军，在“刚性需求家庭”中扮演重要角色的“80后”和“90后”是领头羊。婚房是他们的主要购买对象。面对宏观调控下的楼市，已婚人士犹豫不决。你现在是想买房当婚房，还是等房价降下来？你想买临时房还是一步到位的房子？这些艰难的选择不亚于选择情人。在决定购买婚房后，下一步就是如何选择合适的婚房。

目前，新增人员购房预算一般控制在40万元至80万元之间，且大多选择贷款购房。但很多新婚夫妇没有大的资金储备，在支付了首付后，往往需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。因此，新人应根据自身情况选择贷款期限较长的贷款类型。一方面要缓解还款压力，保证婚后生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，可以提前还贷。建议新人每月还款额控制在总收入的50%以内，以30%为宜。

一些新婚夫妇会考虑生完孩子后的住房需求，首次购买三房和大房。这种做法看似着眼长远，但往往导致空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此，新的首次置业应该根据自己的经济能力和实际需要来选择，不需要大的完善，一步到位，两房比较实用。

在交通方面，双方应注意工作时间成本和交通费用，并就近照顾父母。便捷的公交或轨道交通应该是新人们考虑的焦点。在生活设施方面，有大型商店的社区是理想的。

婚房的选择不仅要满足当前的住房需求，还要考虑房屋的保值增值，以及所购房屋未来是否具有一定的区域升值潜力，如果新人在几年内积累了更多的经济储备后想换房，这可以缓解第二次购房的经济压力。也有不少人认为，以租房作为婚前过渡是一种不错的方式。

一般来说，婚房以刚需房为主，总价较低。不过，也有业内人士认为，随着市场的变化，婚房市场也面临重新分化。婚房可以是刚需的，也可以是改善的。对于这部分异地购房人群来说，需求主要是刚性的，而当地年轻人大多家中有一套或多套房子，购买婚房是一种改善性需求。因此，从这个角度看，对传统婚房市场有了更宽泛的定义。

要素一：未来预测

重要性：

当一个影子变成了一对双胞胎，买房买房就成了两个人的事，未来短期或长期可能发生的一些事情会直接影响你的购买决策和生活状态。在买房之前，不妨做一个自我预测，了解这段时间你可能会遇到什么样的情况，从而决定你应该买什么样的婚房，房子有多大：生孩子；养孩子、教育孩子；职业发展；“收费”；职业转变；照顾老人，等

要素二：商业配套

重要性：

开门七件事，木、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一件都会使生活受到影响。一般来说，社区周边有店是比较理想的，这样不仅可以解决一站式购买生活用品的问题，还可以降低很多生活成本。不过，如果周边没有大型商铺，就要特别注意婚房社区周边是否有便利店、菜场、银行、酒店等一些基本的商业配套设施。

因素3：交通状况

重要性：

交通便利，考虑到双方工作时间的成本，以及与父母双方适当的住房距离。如果两个人在不同领域工作但非常稳定，建议以女性为重点。此外，就近照顾父母的交通费用应该是首选。

因素四：教育设施

重要性：

现在，许多大型社区都引进了幼儿园和学校。如果条件允许，应该尽量选择教育资源比较好的社区，否则“择校费”今后将是沉重的负担。这里提到的教育设施包括两个方面：一是新人本身的再教育。在当今社会，继续教育是必不可少的。所以，新买的房子周围有很好的进修机构，不仅可以提高自己，还可以节省很多往返时间。第二，孩子将来的学校教育。当然，从理论上讲，我希望学校离住所越近越好。孩子上下学不仅安全，还节省了家长接送孩子的时间，让家长在工作中投入更多精力。

要素五：房型标准

重要性：

很多新婚夫妇考虑到孩子将来的需求，在第一次购买婚房时，往往喜欢多买房间、大面积。这种操作虽然看似眼光长远，但往往会造成入住后空间的浪费，同时也存在贷款压力等负面影响。新人第一次购房要根据自己的现状，不应求大尽善尽美，一步到位。一般来说，这两个房间比较实用，不容易浪费空间。同样，根据自己的经济和实际需要，选择合适大小的房子，也是明智之举。几年后，当我们有了一定的经济基础，我们就可以换新房了。不打算丁克的准婚姻家庭最好选择紧凑的两室，给宝宝留下足够的空间。提醒您，宝宝的房间一定要9平方米以上，方便未来的嫂子、父母就近照顾宝宝。

因素6:车位

重要性：

如果年轻人有一定的经济实力，买房后有一定的剩余，工作进度相对乐观，可以考虑提前购买车位的问题。对于这样的购房者来说，拥有私家车并不是一件遥远的事情，而目前车位价格居高不下是一种趋势，可以提前做好准备。