对于是购房者因为征信原因等问题导致贷款失败，是需要按照合同约定缴纳违约金的，其开发商是需要将首付款退还。如果是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金，其房子也是可以退的。

根据我国相关法律规定，在购房人完成首付后，如果购房贷款申请未获得审批通过，那么是否可以退房需要根据具体情况进行判断。对于是购房者因为征信原因等问题导致贷款失败，是需要按照合同约定缴纳违约金的，其开发商是需要将首付款退还。对于是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金，其房子也是可以退的。

开 发 商 未 拿 预 售 许 可 证 ， 如 何 办 理 退 房 手 续 ？

根据素材中的内容，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是，如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，如果开发商在起诉前取得了预售许可，那么合同应该认定为有效。

购房人完成首付后,如果购房贷款申请未获审批通过,是否可以退房需要根据具体情况进行判断。如果是购房者因征信等原因导致贷款失败,开发商需按合同约定缴纳违约金,房子可退。如果是开发商未取得预售许可证等证书导致贷款无法下达,开发商需按合同缴纳违约金,房子也可退。若开发商在起诉前取得预售许可,则合同有效。但若开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或被撤销、解除,买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,若开发商在起诉前取得预售许可,则合同应认定为有效。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。