记者也每天接到这样的询问，二手房转让出新政了，于是刚性需求者开始考虑是否该买房了。记者在与作为祈福飞凡地产一位知名房地产经纪人黄小姐交谈时，她以自己的买房经历和售房经验给出许多建议。

按买房者的实际需要决定买房否，别轻率。需要住房的人，通常有两个选择：租房，买房（当然住父母和朋友亲戚家的不在此列）。许多朋友都想拥有起码一套属于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奋斗，第二方面是因为只有属于自己的房子才舍得投资装修装扮，让自己好好享受。也有的朋友说租房好，反正中国的房子卖的是使用权而不是真正的产权。那到底是租房好还是买房好呢？

如果从经济的角度，一起来算个账。就以番禺南国奥园附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房为例。这种房子的租金价格带家私电器的，大约在2500元/月左右，售价大约是80万左右。这样按理论算相差几乎90万，除非20年后房价升90万，也就是卖18600元/平方米，否则，就是买房比租房亏。

如果买房者对未来的房地产市场充满信心;买房者觉得当业主的感觉良好，或者像黄小姐一样怕租房换房的麻烦的，买房者决定要买房，请看第二点建议。

黄小姐是2001年2005年都是在租房住，因为黄小姐喜欢新东西，因职业便利专门租新房，别人没住过的，住一年就走，家私电器折价卖给业主，自己换新的房子新的东西继续租房。新鲜的代价是老要看房搬家，那会年轻，现在是懒了经不起那折腾了。

预算一定要充裕，不要轻易让自己陷入被动。人生，经济周期，股市，哪一样不像波浪一样，跌宕起伏？房地产也是市场经济里的一个行业，黄小姐坚信它也脱不开这个规律。有升就有跌，否极泰来，盛极必衰。黄小姐是个穷孩子出身，从小父母教黄小姐积谷防饥。所以，炒楼黄小姐不指望抄底摸顶（虽然当初黄小姐不小心被迫抄底了）。从1993年开始，到亚洲金融风暴，到2004年，10多年在房地产销售前线看到太多业主无力供楼最后被迫便宜出售或者被银行拍卖。有的甚至在卖房的时候，别说收回首期，还要填钱给银行才能出售，否则房子就要被更低价格拍卖，还要支付滚雪球一样的利息和名目繁多的各种费用。

银行要求借款人的还款能力标准是月收入大于月供款额的2倍。黄小姐个人觉得这是个很不错的标准。买房者提供给银行的收入证明可以有水分，但最终的结果，是买房者承担，银行每月扣的供款可没有通融更不手软，电脑直接划账，划不到钱催款的电话就准时到，到时间了，法院的传票就到了。买房者能怪他们的无情么？

如果买房者现在要买房，建议买房者的家庭（长住那房子的成员）月收入总和大于购房单价;家庭月收入总和大于月供款的2.5甚至3倍；首期房款小于买房者存款的80%。供款尽量选择等额本金法，可以做公积金提取的，尽量在买房后就提取，然后做贷款的部分还款。

达不到上面说的条件的，建议买房者还是暂缓买房者的业主梦，手里有钱，买房者终有一天可以当业主的。别怕房价一升再升，地球是圆的。买房者既然手里还有存款就肯定不是中国最穷的人，社会主义国家饿不死人的

做好预防措施和各种心理准备，房价的升跌和买房者这非炒家非投资者的平头老百姓就没多大关系了，买房者就安心的享受那美丽的小窝给买房者的温暖吧。

记者也每天接到这样的询问，二手房转让出新政了，于是刚性需求者开始考虑是否该买房了。记者在与作为祈福飞凡地产一位知名房地产经纪人黄小姐交谈时，她以自己的买房经历和售房经验给出许多建议。

按买房者的实际需要决定买房否，别轻率。需要住房的人，通常有两个选择：租房，买房（当然住父母和朋友亲戚家的不在此列）。许多朋友都想拥有起码一套属于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奋斗，第二方面是因为只有属于自己的房子才舍得投资装修装扮，让自己好好享受。也有的朋友说租房好，反正中国的房子卖的是使用权而不是真正的产权。那到底是租房好还是买房好呢？

如果从经济的角度，一起来算个账。就以番禺南国奥园附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房为例。这种房子的租金价格带家私电器的，大约在2500元/月左右，售价大约是80万左右。这样按理论算相差几乎90万，除非20年后房价升90万，也就是卖18600元/平方米，否则，就是买房比租房亏。

如果买房者对未来的房地产市场充满信心;买房者觉得当业主的感觉良好，或者像黄小姐一样怕租房换房的麻烦的，买房者决定要买房，请看第二点建议。

黄小姐是2001年2005年都是在租房住，因为黄小姐喜欢新东西，因职业便利专门租新房，别人没住过的，住一年就走，家私电器折价卖给业主，自己换新的房子新的东西继续租房。新鲜的代价是老要看房搬家，那会年轻，现在是懒了经不起那折腾了。