夫妻已离婚房产证去名字流程

婚姻是一件美好的事情，是两个人决定共度余生的仪式和承诺。但同时婚姻不是一成不变的，它需要经营，也会变质。很多人因为经营不善最后导致了离婚。而离婚又涉及到财产分割，特别是房产证上更名。那么，离婚房产证去名的过户流程是怎样的？

一、房产证过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、加名字和去名字

1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

2、有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更；

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

3、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

每平方米2．5元交易费。

不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

万分之5的印花税。

4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

5、律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1％——3％不等。

共分四种情况：

首次购买90平方米以下普通住宅：1％

首次购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；

非首次购买普通住宅：3％；

购买非普通住宅：3％。

以上就是关于离婚房产证去名的过户流程是怎样的这个问题的全部解答内容。很明显，离婚时去名的流程并不复杂，也只要准备好相关证件以及收取小小的手续费就可以了。