签订购房合同、支付全部或部分购房款,但长期不过户的风险有很多,总结起来主要有以下几种可能。
1、一方违约风险。
在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。
在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚,一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。
新政的实施点,一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的,签约后也不会去立即办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,那麻烦就大了!
通常在购买二手房后
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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购买二手房后不立即过户有什么风险辽宁在线咨询 2023-02-17购买二手房后不立即过户有以下风险: 1、一方违约风险。 2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。 3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。 4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。 5、政策变化风险。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
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如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢河南在线咨询 2023-02-17签订购房合同、支付全部或部分购房款,但长期不过户的风险有很多,总结起来主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,
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购买二手车不过户有什么风险山西在线咨询 2022-10-30一、买二手车不过户有风险补缴各项路费、税费和承担滞纳金:于二手车的交易至少涉及到五个不同部门。车主在办理二手车的过户手续,一般是先到车管所办理过户登记,然后规定在7个工作日后到其他部门办理其他过户手续。根据普通的买卖约定,付钱交车就成了理所当然的事情。一些新车主理直气壮地要求取车,最后就一走了之,让别人承担自己应当缴纳的各种费用。而旧车主由于没有意识到问题的严重,因此而产生的税费纠纷问题,甚至会在
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购买二手房不办理过户有没有风险?江苏在线咨询 2021-11-21不及时购买二手房过户有以下风险: 一房二卖。根据法律规定,出现一房二卖的情况,不是谁先签订合同就归谁所有,谁先占有房子就归谁所有,而是转让给谁。 二是违约风险。过户不及时的房屋产权属于原业主,容易受到房价变动的影响,导致合同违约。卖方利润驱动,负面交易,不与买方和中介机构合作; 拖延处理网上签名、转账等过程,原业主可能宁愿赔偿违约金也不办理过户,业主赔偿的违约金远远不足于房价上涨,损失很大。 三是
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二手房买卖不过户有什么风险台湾在线咨询 2022-10-29一、二手房买卖不过户有何风险买二手房没过户的,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证,向银行办理抵押贷款,一旦发生产权纠纷,银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院,根据最高人民法院的司法解释,买方对未办理过户登记手续存在过错的,法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的,但并不能限制当事人解除合同的法定权利,