二手房营业税具体计算方法-法师兄

二手房营业税具体计算方法

来源：互联网时间： 2023-08-18 10:52:19 234 人看过

凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5．5％的标准交纳。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让／赠与非普通住宅＜5年或个人转让／赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价5．5％。

2、个人转让／赠与非普通住宅年限5年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）5．5％。

3、个人转让／赠与普通住宅年限5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价5．63％。；提供发票：增值部分5．63％。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价5．09％；提供发票：增值部分5．09％。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）5．5％。

二手房营业税改增值税，应该怎么缴？

个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。

在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万－原价100万＝增值100万）征税，税率若为6％，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11％，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3％，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。

不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。

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