获取建设用地使用权的方式-法师兄

获取建设用地使用权的方式

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:52:43 98 人看过

一、获取建设用地使用权的方式

建设用地使用权可以通过出让（缴纳土地出让金）、划拨（无偿）、转让（在剩余的有效年限内）、继承等方式取得。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

建设用地使用权人将其依法取得的建设用地使用权出租、抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之出租、抵押（房随地走、地随房走）。

根据《民法典》第三百四十六条规定，设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

二、收回国有建设用地土地使用权流程

（一）拟定国有土地使用权收回的方案；

（二）履行报批程序；

（三）公告；

（四）下达收回决定；

（五）注销国有土地使用证、收回国有土地使用权证书或在土地登记簿上注明废止；

（六）收回国有土地使用权的补偿。

三、建设用地拆迁补偿标准

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

根据《民法典》第三百五十八条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

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