二手房交易流程
1、买房咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买房了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部门产却又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行贷款
对贷款的买受人来说在于卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买房的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
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购买二手房手续有哪些, 购买二手房有哪些手续吉林省在线咨询 2022-04-21购买二手房手续: 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2.签订二手房买卖合同。 3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
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二手房购房流程是哪些,我买这个房子是二手房甘肃在线咨询 2022-08-23具体的流程如下:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;二、查档:买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方
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二手房买卖流程有哪些二手房买卖须知云南在线咨询 2022-11-031、买卖二手房的流程如下: (1)签订二手房买卖合同,交付首付款; (2)买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费; (3)取得房产估价及税费明细,领取过户回执。 2、房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改
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购买二手房流程是怎样的, 购买二手房需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-03-06购买二手房流程: 1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件; 2.签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后
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二手房过户流程二手房买卖过户具体流程有哪些广东在线咨询 2022-05-10二手房买卖过户流程如下: 买卖双方签订买卖合同; 到房管局先打网签; 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 交易结束;