哪些房子不能买的-法师兄

哪些房子不能买的

来源：互联网时间： 2023-06-20 15:41:39 438 人看过

下列房屋不能买：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。

一、什么叫房屋所有权证

房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、什么样的二手房不能上市交易

不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋等。

三、购房合同和房产证的区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。通常意义上讲，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，并不能用来证明房屋的所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

集资房
有哪些房子不能买,下面这些房产买了也不属于你

过户失败的原因多种多样，需要具体情况具体分析，而以下几种情形则是普遍状况，包含但不仅限于：1、被有关部门查封的房产;2、未解除抵押的房产;3、业主离婚未办离析产登记的房产;4、集体所有土地开发的房产;5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7、拖欠相关税费的房产;8、未上市的“央产房”;9、未满5年的经济适用房、集资房;10、业主死亡、未完成继承手续的房产;11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;12、卖方无法提供房产证。相关知识:房产过户登记办理地我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

2023-04-27

250人看过
承诺
想买房子要注意什么细节哪些房子千万不能买

一、想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些

2023-06-02

220人看过
第三者
哪些房子不该买，买不该买的房子时如何解决问题

哪些房子不应该买？1。在发达城市，高楼大厦附近有房子，高楼大厦随处可见，这些高楼大厦或其他高楼大厦附近也有房子。但是如果你想买房子，尽量不要选择靠近这里高楼的地方。特别是当你进入房子，观察布局时，你会发现窗户、阳台和门的视线完全被眼前的建筑挡住了，所以不适合在这里买房。通常，这种宅位被阳气阻断，导致阴气和阳气的升降。阴气过多的房子不利于家庭的安全和繁荣。2。面向街道和道路的房子不适合居住用的房子。这些地点的房屋面向道路，人流湍急，冲动强烈，不利于房屋安全，容易受伤或生病。有些人在这种地方做生意。十字路口的风水也有敛财的作用。因此，许多人会购买风水作为财富积累的宝地，但一般没有人生活在它。因此，我们应该明确这两种情况，而不是混淆它们。3。前面的空地很窄，而且布局成一条线一般来说，这种建筑布局更像是校园里的宿舍，或者是单位安排的宿舍，家里的住宅楼很少这样布置，但也不能排除。对于这样一个区域的房

2023-05-02

146人看过
房地产开发
哪些便宜的房子买不到

联合开发房地产这是房地产开发商有钱没地，企业有地没钱共同开发的房地产项目。项目建成后，开发商通常会将其共有的部分房地产出售给社会。但根据国家规定，此类住房不能作为商品房销售。因此，如果他们以低价购买房产，将来在房产证方面往往会遇到意想不到的麻烦。公共住房建设这是由地方政府或本系统单位组织、领导，公民自愿参与的住房“合作社”。它是解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就卖给社会。由于这类住房的公益性，享受了很多优惠。因此，根据国家政策，它不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。这是房地产开发商、郊区城镇和村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，利用村集体土地在郊区开发房地产的房地产开发项目。需要强调的是，这些房屋（价格动态房型图论坛）大多没有办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这类房屋销售肯定是无效的。联合

2023-05-08

291人看过

房改房
哪几种不合格的房子不能购买

1、房屋手续是否齐全房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。2、房屋产权是否明晰有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者继承共有等等，这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可，只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了，交易才算完成。3、交易房屋是否在租如果交易的房屋仍有租赁的合同，对于买方来说，是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的，所以买房在交易时，一定要在合同中对租房的问题有所体现，比如规定房客搬离时间，超出期限就属于卖方违约等等。4、土地情况是否清晰房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的，是出让的

2023-05-05

56人看过
承诺
新买的房子漏水怎么办哪些房子买了能退

一、新买的房子漏水怎么办根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。二、哪些房子买了能退1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有

2023-03-27

300人看过
夫妻共同财产
哪些房子换房时买不到

1。这是很常见的，有一个以上的共同所有人的房子和一个或两个业主。但是，如果在房产证上加上双方父母及其他亲属的名字，会比较麻烦，因为如果要买这种房子，需要征得全体共有人的同意，涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解了房屋的产权后，一定要多加小心，因为一旦签了合同并交钱，共同所有人就不会同意出售房屋了，在这种情况下，以前签的合同也会失效。当然，损失最严重的还是买家。很多情况下，由于共有人的原因，房屋交易无法完成。新房和二手房的产权纠纷很可能存在。新房产权纠纷多是开发商资金问题引发的。开发商将房地产抵押以申请其他贷款。结果，他因无力偿还债务被债权人起诉，房子最终被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被冻结了。一些房主说，他们想在交易过程中用首付来偿还欠款，并哄骗购房者将首付存入房东的个人账户。首付到了之后，他们没有按照协议支付欠款。我们的购房者不仅要收回首付，还要想办法买房。最好

2023-05-08

174人看过
法律综合知识
购房者留意啦！哪些房子不能入手买？

不能入手买的房子有：1、产权不明的房子不能买买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。2、被转让的项目别碰俗话说爹不爱，娘不疼便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。3、治安环境脏乱差安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，让人难以舒适生活。4、阳光不充足挑选房子，最考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。5、离变电站、高压线塔等设施过近它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。6、紧临高架桥、立交桥旁的房子在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥日益普及。尽管这

2023-06-10

280人看过

期房
买房子五证不全能买吗，都有哪些规定

在我国购买房屋是一类较为重要的事件，对我们今后的生活和工作都起到了巨大的作用。我们在购买房屋时也要小心，对于五证不全的商品房不能进行购买，以免以后出现不必要的麻烦。下面就买房子五证不全能买吗，都有哪些规定这类问题为你进行解答。五证不全的房子不可以买，风险太大。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。一、五证包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土

2023-02-27

486人看过
公房
绝对不能买的房子

1、军产、院（医院）产、校（学校）产产权的公房与本单位的办公场所在同一个小区内的。2、处于户籍冻结且已列入拆迁公告范围内的。3、房屋产权权属有争议的。4、房屋属共有产权性质，未经其他产权共有人书面同意的。5、期房及未依法登记领取房屋产权证书的。6、房屋已抵押，但未经抵押权人同意出售的。7、已经被法院查封或依法限制转让的其他情形。8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。9、擅自改变房屋使用性质的。10、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。11、经济适用房未满5年的且高于购买时的单价出售且没有出售给符合经济适用房购买条件的客户。

2023-06-10

415人看过
房屋租赁登记
买单位的房子能不能租

我们可以买卖租赁单元吗。因为单位的房屋手续齐全，但房产属于单位。根据相关法律法规，有下列情形的房屋不得出租：1。未经综合验收的新建房屋不得出租。没有产权证的房屋不能出租。无房屋租赁证的房屋不得出租。未经原出租人书面同意，承租人不得擅自将出租房屋转租5产权属于共有房屋，但共有人不同意出租。7。未经抵押权人同意，抵押房屋不得出租。租赁合同无论签订、终止或者变更，当事人都应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门备案。不同地区对房屋租赁登记制度有不同的规定。以北京市为例，出租人应当自与承租人签订房屋租赁合同之日起7日内到房屋所在地基层管理服务站办理房屋租赁登记。一般来说，房屋租赁登记需要以下内容：1、出租人、承租人姓名或名称、证件类型和号码、住所、实际居住人员、身份证件名称和类型、户籍号码，2、出租房屋、租金和租赁3，房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日

2023-05-08

91人看过
小产权房
哪些房子不能卖，哪些房子可以卖

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的房地产，不得转让，因为这些房屋的权属有瑕疵或者违法。未依法登记的房屋，不得挂牌、抵押、继承、赠与，不受法律保护。无法获得拆迁补偿。此外，房屋也可能存在被强拆的风险。什么样的房子不符合法律？1。违反规定建设的房屋：①集体土地上的房屋（小产权房）；②未经项目批准或者私自变更项目批准建设的房屋；③未经规划批准建设的房屋；④私自变更规划建设的房屋；⑤擅自改变土地用途后建造的房屋；⑥未取得销售许可证和产权证的房屋；⑦未经验收或者验收不合格的房屋。2。土地和房屋被有关部门查封。二是一些没有房产证的学校产房、军队产房不能出售。1。一般来说，军人只有使用军品收发室的权利，但他们没有所有权，不能在市场上交易。2。学校财产的原财产单位是学校。根据国家规定，此类房地产属于限制上市范围。这种房子在北京不能上市。第三，这些箱子不需要房产证就可以出售

2023-05-08

489人看过

夫妻共同财产
哪几类房子不能买?年底买房需要注意哪些问题呢

在今年房价多番上涨后，各地纷纷出台了限购限贷政策，本来有意提早出手的买房者变得开始持币观望起来。作为中国消费者头等刚需，年底买房需要注意哪些问题呢?1、没有房产证的房子“黑户”房子多有不便第一种就是没有产权证的“黑户”房，如一些小产权房、没有办理房产证的新房等等。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况。2、涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。3、被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小一些开发商或者二

2023-04-27

221人看过
小产权房
买房的时候哪些楼盘的房子不建议购买

一、产权有问题1、五证不全的楼盘别买《商品房销售(预售)许可证》很重要，有了这个证，楼盘才具备进入市场交易的资格。2、小产权房别买小产权的房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案，其没有真正的产权。小产权房与普通商品房的关系，就好比小老婆和大老婆，一个受法律保护，一个不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房的质量也相对的无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。二、品牌口碑1、口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买买房时，开发商的口碑很重要。开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质也就没有保障，而且在销售过程中，往往存在欺诈的行为，一旦发生问题，也最容易不负责任。因此，在买房时，那些频繁被媒体曝光的问题楼盘不能买。2、臭名远昭的楼盘，购买需谨慎楼盘交房的时候最容易出现问题，

2023-05-04

127人看过