农房过户需要什么材料-法师兄

农房过户需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:42:07 494 人看过

（1）房地产转移登记申请表

（2）申请人身份证明

（3）房地产权利证书

（4）有关的行政决定书，房地产买卖合同书

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

（6）人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

（12）房地产共有人同意转移的意见书

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

农房过户需要什么费用

农村房屋的土地时集体土地，建房的宅基地也是集体分配下来的，所以农村房屋过户无需向城市房屋一样需缴纳各种的土地税费，所以农村房屋的过户费用也是极低的。

虽然双方过户费同样也会受到房屋面积、房屋年限以及买卖方交易的次数等相关因素的一些影响，一般买房的一方支付相关的测绘费、评估费是需要根据具体的情况进行分配的以及契税的费用。

而一般在契税是需要根据房屋的面积去具体来定的，大致的范围一般在1％－3％左右，而税率则为1％的个人所得税以及80元的工本费即可。卖方则需要支付的费用有5．6％的营业税以及其它的费用，在此次房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同去承担缴纳的。

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