购房签约时需要注意的问题如下:
1、房屋的基本情况是否与实现确定的一致;
2、是否存在过分加重己方责任的条款;
3、交房时间是否明确;
4、违约责任是否明确;
5、其它需要注意的问题。
根据《商品房销售管理办法》第二十三条的规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
一、买房要注意的事项有什么
买房要注意的事项有:
1、核实开发商的五证,五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售许可证;
2、看合同条款、权利义务是否平等;
3、明确交货时间和违约责任;
4、付款方式是否规范;
5、确认面积和面积差异。
什么时候买房付首付,买期房或现房,一般在签订商品房买卖合同或商品房预售合同后,可以向开发商支付首付,然后由开发商出具首付收据。购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。
二、购买商品房没拿到合同怎么办
1、向开发商索要,如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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