一房两卖的法律后果。
不办理房屋权属转移登记时,首先考虑的是谁实际合法拥有该房屋;如果该房屋未被实际占用,则应综合考虑各购房人实际支付金额的数量和顺序,公平合理地确定,网上签约是否已办理,合同成立的先后顺序。二是犯罪风险1、犯罪主体:大部分是销售二手房的自然人通过查阅网上的相关判决书,笔者发现绝大多数涉及“两卖一房”的刑事案件都发生在二手房交易中,被告多为自然人。毕竟,在一手房交易中作为卖方的房地产开发商是比较有信誉和资质的。即使一房两卖,一般也容易被认定为民事纠纷。但仍有开发商因销售一房二房被判刑的案件。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款,事后将房屋所有权转让给其他买受人的,合同诈骗罪极易构成合同诈骗罪。刑法第224条所称合同诈骗罪,是指在合同签订、履行过程中,以非法占有为目的,骗取对方财物的行为。
在“一房两卖”中,行为人构成合同诈骗罪,还需要符合诈骗罪的基本结构,即,行为人的欺骗——对方(被骗方)有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此,要认定“一房两卖”行为人为犯罪,必须同时具备三个条件:出卖人有非法占有购房款的主观目的,买受人有错误认识,出卖人实际取得购房款。通过案例分析,归纳出以下几种犯罪风险表现形式:非房屋实际产权人的出卖人与他人签订合同收取购房款;伪造房屋所有权证的出卖人与他人签订合同收取购房款;出卖人伪造房屋所有权证与他人签订合同收取购房款的;
出卖人实际将房屋出售、转让给他人,并与他人签订合同收取购房款的;
与他人签订合同后,出卖人不履行房屋交付、转让义务,逃避、拒不退还购房款的;
出卖人明知无偿还能力,多次抵押或者变卖房屋取得贷款或者购房款的;笔者认为,以下“一房二卖”应认定为民事纠纷,不应认定为犯罪:
出卖人作为房屋的实际所有人,与他人签订多份合同,将房屋转让给一人,并承担违约责任或退还房款对他人;
出卖人虽未向买受人办理房屋所有权过户登记,但实际已将房屋交付买受人,不影响买受人的实际使用;
称为房屋买卖,但实际上是以房屋清偿债务;
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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一房两卖的法律后果是什么山西在线咨询 2021-02-24所谓“一房二卖”,就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为,并都签订了房屋买卖合同。最后,在两个买房人中,出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续,而另一个买房人则不能依法取得房子,甚至出现房款不能收回,导致钱房两空的悲剧。 房屋买卖取得所有权以登记为要件,只有变更房屋产权登记方可,不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言,房屋在买卖交易关系
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一房两卖的法律后果是什么?新疆在线咨询 2022-10-111、遇到一房两卖的后果是房屋出卖人需要对一方承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记,已经登记的受让人最终购得房屋;如果没有变更登记,就判断谁支付全部或大部分房款,支付全部或大部分房款的人最终购得房屋;如果前两种情况都没有,就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。 2、法律依据 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的
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一房两卖法律后果是什么河南在线咨询 2022-06-08一房两卖的法律后果为:一房两卖的卖方被处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。如果构成合同诈骗罪,还会依法受到刑事处罚。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,对于给不能获得房屋产权的买受人造成的损失,应当赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限
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