房地产备案合同可以抵押吗?
1。一般来说,如果房子只有购房合同,就不允许申请按揭贷款。以房屋办理房地产证可以申请房地产抵押,如果没有房地产证,一般不能申请房地产抵押。不过,由于该房屋是按揭房,无需房产证即可向银行申请二次按揭贷款。但是,对于这类贷款,办理住房抵押贷款的银行必须有这项业务。同时,要求申请人的住房抵押贷款已按期支付两年以上,且该房屋只有具备一定抵押价值时才能办理。第三,如果个人想向另一家银行或担保公司申请二次抵押贷款。先向银行申请房产证,再申请抵押房屋的第二次抵押。个人也可以找当地中介担保公司垫付房贷,先从银行赎回房屋,再到担保公司申请房地产抵押贷款。第四,对于只有购房合同的按揭房,如果要申请房地产按揭贷款,只能看银行能否申请二次按揭贷款。如果个人所需贷款额度不高,也可以直接向银行申请个人消费贷款或商业贷款。目前,我国个人按揭贷款有两种:一种是中国建设银行等受托银行利用公积金等房改资金发放的“个人住房委托贷款”;另一种是金融机构商业银行利用银行资金发放的“个人住房贷款”。以下条款仅介绍个人向商业银行申请“个人住房贷款”应具备的条件。二是根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款试行办法》等有关规定,个人申请住房贷款必须具备以下条件:
1。城镇常住居民或合法居民身份。有固定的职业和稳定的收入。信用良好,具有偿还本息的能力。有贷款人确认为抵押物的资产,有足够补偿能力的单位或者个人作为担保人偿还贷款本息(抵押资产一般为借款人购买或者建造的房屋,因为借款人中很少有其他与贷款金额相当的财产)。个人贷款购买自住住房的,借款人的住房购买价格与贷款人或贷款人委托的房地产评估价值基本一致(因出资人购买的住房一般作为贷款抵押,如果住房购买价格远远大于其实际价值)价值观方面,在借款人无法偿还贷款的情况下,出售房屋所产生的价格很可能低于借款人所欠的贷款,从而使贷款银行蒙受更大的损失。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋备案后房产可以抵押吗澳门在线咨询 2021-11-26购买的房产备案后,房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度是制约开发商,可以促进开发商加快建房,按时办理产权证,防止开发商一房二卖。网上签订商品房买卖合同后,开发商进行合同备案,经有关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿份数。合同签订后,由房地产管理部门审核后返回备案号,表明合同已成功备案。备案后的房地产是购房者实现房屋权益的保障。
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需要钱准备抵押贷款已备案房屋买卖合同可以设定抵押吗?云南在线咨询 2022-07-02一、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 二、不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 三、如果个人想用按揭房找别的银行
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房产合同可以做抵押吗西藏在线咨询 2022-11-04一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。 要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
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房产抵押后可以卖吗房产抵押合同如何写云南在线咨询 2022-04-15房子已经抵押了还能买卖吗 (一)转让已抵押房产的法律依据。首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者
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现在一般房产抵押合同备案需要吗?上海在线咨询 2023-04-07购房合同在房产局备案后,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。 这意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清,产权己是你的, 开发商不能够抵押。