房地产备案合同可以抵押吗？

1。一般来说，如果房子只有购房合同，就不允许申请按揭贷款。以房屋办理房地产证可以申请房地产抵押，如果没有房地产证，一般不能申请房地产抵押。不过，由于该房屋是按揭房，无需房产证即可向银行申请二次按揭贷款。但是，对于这类贷款，办理住房抵押贷款的银行必须有这项业务。同时，要求申请人的住房抵押贷款已按期支付两年以上，且该房屋只有具备一定抵押价值时才能办理。第三，如果个人想向另一家银行或担保公司申请二次抵押贷款。先向银行申请房产证，再申请抵押房屋的第二次抵押。个人也可以找当地中介担保公司垫付房贷，先从银行赎回房屋，再到担保公司申请房地产抵押贷款。第四，对于只有购房合同的按揭房，如果要申请房地产按揭贷款，只能看银行能否申请二次按揭贷款。如果个人所需贷款额度不高，也可以直接向银行申请个人消费贷款或商业贷款。目前，我国个人按揭贷款有两种：一种是中国建设银行等受托银行利用公积金等房改资金发放的“个人住房委托贷款”；另一种是金融机构商业银行利用银行资金发放的“个人住房贷款”。以下条款仅介绍个人向商业银行申请“个人住房贷款”应具备的条件。二是根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款试行办法》等有关规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：

1。城镇常住居民或合法居民身份。有固定的职业和稳定的收入。信用良好，具有偿还本息的能力。有贷款人确认为抵押物的资产，有足够补偿能力的单位或者个人作为担保人偿还贷款本息（抵押资产一般为借款人购买或者建造的房屋，因为借款人中很少有其他与贷款金额相当的财产）。个人贷款购买自住住房的，借款人的住房购买价格与贷款人或贷款人委托的房地产评估价值基本一致（因出资人购买的住房一般作为贷款抵押，如果住房购买价格远远大于其实际价值）价值观方面，在借款人无法偿还贷款的情况下，出售房屋所产生的价格很可能低于借款人所欠的贷款，从而使贷款银行蒙受更大的损失。