公有住房可以买卖。公有房屋买卖时,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件,应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后,方可办理所有权登记。
一、公住房与公租房的区别如下:
1、公住房与公租房虽都由国家所有,但最终房屋所有权的归属,公住房是可以变更的;
2、两者在能否获得住房产权上有区别。公住房在经过一定的手续和程序后,能够获得房屋所有权,公租房房屋所有权归国家所有,不可通过其他方式取得;
3、两者的定义不同。公共住房是解决新就业职工等,夹心层群体住房困难的一个产品。公租房是指国家或政府向符合条件的,低收入家庭或无房员工提供的,价格低于普通租赁住房的房子。
二、公房与产权房的区别如下:
1、如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现房主是承租人,你所购买是使用权,不是所有权;
2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋;
3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。
综上所述,公有住房可以买卖,但是买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件,所谓公产房是指公有住房,一般公房不具有所有权,公房有两种,一种是居民只有使用权,不可以上市交易,一种是可以上市交易的。
公有住房公证可以否继承
公有住房所有权归国家,并不属于公民个人所有的财产,居住人只有享有居住权。因此,公有住房不属于遗产,不能发生继承。同时,居住权并不是一项法定物权,公有住房居住人的继承人请求继承居住权的,于法无据。公有住房的合法承租人去世后,不会发生房屋的继承关系,但可以前往公有住房管理中心申请公有住房承租人更名手续,当然,继承人必须符合申请办理更名的条件,并按顺位申请。如成都市规定申请人需要同时符合以下三项条件:具有本市常住户籍;与承租人具有法定赡养、扶养或抚养关系;截至承租人死亡时,与其连续共同居住满两年以上。在申请顺序上按照第一顺序配偶、第二顺序子女和父母、第三顺序其他具有赡养或抚养关系的亲属的顺序申请,有前一顺序申请人的,后一顺序的申请人没有资格申请,同一顺序存在两个以上申请人的,需要协商确定一人作为申请主体。
《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》
城镇成套现有公有住房,一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;具有历史纪念意义的住房;严重损坏房、危旧房;以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外,均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围,由各地人民政府确定并公布。凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房,除按规定不宜出售的外,均应向有购房意愿的现住户出售。
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买卖公有住房有限制吗湖北在线咨询 2023-02-28有限制。限制如下: 1、公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件,也即公房买卖首先必须获得国家的批准。 2、公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估。 3、公有房屋必须经过交易审核后,方可办理所有权登记。
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