政府集资楼是什么意思-法师兄

政府集资楼是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-11 12:42:05 210 人看过

一、政府集资楼是什么意思

我国的政府集资房是指：由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产，房屋建成后归职工和政府共同所有。政府集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分。

《经济适用住房管理办法》第二条

本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

第三十五条

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

二、集资房上市需要交纳什么费用

集资房上市需要交纳的费用是按基准地价平均标准的40％交纳土地出让金；1．5％的契税；0．05％的印花税；交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需要补交10％的综合地价款。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年取得完全产权后可以上市交易。

三、集资房与房改房的区别

1．定义不同：

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋；集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

2．产权性质不同：

房改房成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易；按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3．上市交易不同：

房改房需由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款就能上市交易，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

《经济适用住房管理办法》第二条

《经济适用住房管理办法》第三十五条

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