根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制。
其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。所以动迁房私下买卖是有效的。
动迁房屋买卖协议经典版
＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。＜／p＞
＜p＞一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产及其土地使用权（居住房屋一处，建筑面积＿＿＿＿＿平方米；附属场地＿＿＿＿＿平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称＂本房屋＂）以人民币＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。＜／p＞
＜p＞甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。＜／p＞
＜p＞二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。＜／p＞
＜p＞三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。＜／p＞
＜p＞四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。＜／p＞
＜p＞五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。＜／p＞
＜p＞六、违约责任＜／p＞
＜p＞1、甲方应当于＿＿＿＿年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿伍万＿元。＜／p＞
＜p＞2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。＜／p＞
＜p＞3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。＜／p＞
＜p＞4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：＿＿＿＿＿＿＿1、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20％计算，计息期自合同签订日起算；2、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。＜／p＞
＜p＞5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。＜／p＞
＜p＞6、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70％。＜／p＞
＜p＞七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：＿＿＿＿＿＿＿依法向合同签署地人民法院起诉。＜／p＞
＜p＞八、其他约定＜／p＞
＜p＞1．未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。＜／p＞
＜p＞2．本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。＜／p＞
＜p＞九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。＜／p＞
＜p＞十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。＜／p＞
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
＜p＞见证人：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
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房屋拆迁程序1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。3、如果你购买安置房一定要注意，因为有可能是小产权房（即土地是集体的），还有，手续一定要弄清楚。一般情况下移民安置房是按户头分吗一般情况下移民安置房是按户头分吗一，一般会按拆迁时，在册的户口来分配（外嫁女因按村规民约来调整），拆迁安置房怎么分配，因各地都有区别，可以咨询当地的房屋拆迁管理部门，以当地的答复为准。1，可以是按户分配安置房；2，也可以按人头来分配安置房2023-07-02240人看过 -
法律综合知识一、古董私下交易是否属非法行为在我国私下交易古董，如果只是单纯的兴趣爱好收藏需要的话，没有故意的牟利心，一般不构成犯罪。倒卖国家禁止买卖的文物，情节严重的行为，就是犯罪。如果倒卖的不是国家禁止经营的文物，就不构成犯罪，构成犯罪，还要求必须具备情节严重的要素。二、倒卖文物罪的构成要件倒卖文物罪的构成要件为：1．侵犯的客体是国家对文物的保护管理活动。2．客观方面表现为倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的行为。3．一般主体。4．主观方面必须是直接故意。《刑法》第三百二十六条以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。三、倒卖文物罪追诉期限倒卖文物罪的追诉时效为十五年。我国刑法规定了犯罪的追诉时效期限，如果最2023-11-04169人看过 -
转让合同私有房屋买卖程序如下：1、签订买卖合同，合同应以书面形式成立；2、接受审查，管理部门要查验有关的证件；3、立契，审核批准后，经办人将通知双方办理立契手续；4、缴纳税费，买卖双方应缴纳手续费；5、办理过户手续。买方应持房产买卖合同，到产权管理部门换取新的房产证。城市私房买卖应办什么手续？卖方须持房屋证明所有权证和身份证明，买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地的房管机关办理手续，经房地产管理机关审查同意，并经纳税和办理房屋所有权转移手续后，房屋买卖才有法律效力。如买卖的私房系其他人的共有房产，在办理买卖手续时，还须提交共有人同意出卖的证明书，并且共有人在同等条件下有优先购买的权利。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明2023-07-02403人看过 -
回迁房回迁房房产证没下来，是可以购买的。1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。3、在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得《房地产证》之前，便可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效，合同有效但并不代表买卖受法律保护，国家规定房屋所有权的转移以登记和交付为准，且回迁房的买卖合法必须拥有房产证之后。4、若卖2023-07-06199人看过
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有期徒刑私下交易核武器原料违法。核原料属于违禁品，违禁物品主要包括以下几种：1、爆炸性、易燃性、腐蚀性、毒性、强酸碱性和放射性挥发性的各种危险物品，如雷管、火药、爆竹、汽油、酒精、煤油、桐油、生漆、火柴、农药等；2、麻醉药物和精神物品，如鸦片、吗啡、可卡因、高根等；国家法令禁止流通或寄递的物品，如军火武器、货币等；3、容易腐烂的物品、各种活的动物（如鲜鱼、鲜肉等）；4、反动报刊、书籍、窗口或者淫秽物品等；5、内置锂电池，化学电池等。私下交易被骗可以立案吗私下交易被骗能不能立案要看是否达到了诈骗罪的立案标准。根据相关司法解释规定，诈骗行为诈骗金额达到三千元的就属于诈骗数额较大，应当立案调查；不过由于各地的经济水平不同，所以各地关于诈骗罪的立案标准的规定也有所不同，具体根据各地的标准确定。《中华人民共和国刑法》第一百二十五条非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪】非法制造、买卖、运输、邮2023-07-0364人看过 -
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。目前，统一称为征收。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。回迁房买卖合同受法律保护吗一、回迁房买卖合同受法律保护吗1、回迁房买卖合同是否受法律保护，需要明确有无满足以下条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）当事人各方意思表示真实且一致；（3）协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，2023-07-06452人看过 -
房地产开发一、农民私下交易土地合法吗.关于土地能不能买卖的问题已经没有什么悬念，国家法律法规规定农村土地所有权是属于集体所有，农户只有使用权和占有权，所以是不可进行买卖的。2.如果农户私下对土地进行买卖一经查处就会受到处罚，比如把土地买卖给本集体经济组织成员用来建房，没有通过正规的手续流程，一经查处就会把房屋拆除并没有任何的经济补偿，你的土地有可能就会被收回。乡政府也会受到一定的处罚，是政府管理部门不严造成的。3.但是，当前国家鼓励包括流转、转让在内的各种形式土地交易，当前正在进行的土地确权登记颁证、宅基地和房产颁发不动产登记证书，就是为土地交易做准备、打基础。下一步，各地还将建立各种形式的土地流转交易市场和交易中心，将进一步促进土地交易的规范化、活跃化。所以未来土地在合法、规范的情况下还是可以交易的。二、非法转让土地的四种行为擅自将农民集体所有土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的行为。该2023-03-29205人看过 -
合同生效一、民法典中房屋买卖私下交易协议是否有效私下签订的房屋买卖过户协议，符合合同成立要件的，是有效的，但房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照2023-04-18205人看过
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夫妻共同财产共有房产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则部分共有人擅自处分属于无权处分行为。该方私下与第三人订立的合同有效，但是第三人不一定能取得该房产。只有买受人是善意第三人时才可以善意取得房产所有权。其他共有人可以向无权处分人请求损害赔偿；如果不是善意第三人，则其他共有人有权追回所有权。婚前赠与配偶的房产可以撤回吗根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以按照赠与来处理。由此，我们得出两点：1、在双方结婚前或者婚姻存续期间，一方将自己的房产赠与给另一方，在没有办理公证，没有办理过户手续的情况下，赠与一方可以撤销赠与；2、在双方结婚前或婚姻关系存续期间，双方约定一方个人房产归双方共有，在没有办理公证手续，也没有办2023-07-02463人看过 -
处分权某疾病研究所职工杨某向单位集资福利住房后，竟私自将房屋转让给刘某。之后，单位要求杨某限期收回住房，因与刘某协商未果，双方最终对簿公堂。近日，太原市万柏林区法院作出一审判决，判令原被告签订的转让协议无效；原告返还被告集资房款154318元，酌情支付补偿款120000元；被告将房屋返还原告。原告杨某是山西省某疾病研究所职工，分别于2000年7月31日、2002年12月6日向单位缴纳集资款95000元、59318元，集资福利住房一套，至今无产权证明。2003年1月18日，原告杨某与被告刘某签订了一份协议：杨收到刘人民币154318元，将一住房转让居住权于刘。之后，被告刘某入住于此房屋，并按期缴纳相关费用。2007年10月10日，原告杨某单位因其私自转让福利住房，责令其在三个月内将住房收回，否则单位将收回住房另行分配。无奈之下，杨某多次找到刘某要求收回住房，但双方协商无果。于是，杨某将刘某诉至法院2023-06-08217人看过 -
期房五笔交易四单呆期房私下交易风险大写死合同、锁定价格，种种现象表明，这些被认为增加安全系数的方式并未对期房私下转让起到保险作用。短短一个多月时间，某中介公司帮助上家将期房暗渡陈仓，五笔交易中，竟然有四笔产生纠纷。这令不少原本铤而走险的中介公司只得洗手不干。期房限转政策出台三个多月，时至今日，不少购房者和中介公司仍在暗箱操作。据某中介公司一业务员透露，从六月份至今，位于普陀区的分行已经陆续交易了五笔期房转让，交易的房源有东湖明珠城等。买卖双方明知期房已经限制转让，但一方从尽快变现、另一方从单价优惠的角度考虑，双双表示愿意承担风险。从签合同到交房，间隔较长，买方通常以写死合同、锁定价格等手段来防止上家无故跳价或毁约，中介公司则作为交易牵线人和见证方。实际操作中，期房私下转让变数多。尽管有合同保驾护航，但是已交易的期房发生纠纷比例仍相当高。仅该中介公司操作的五笔交易中就有四笔发生纠纷。法律人士表示2023-04-22385人看过 -
法律综合知识在当前的法律体系框架下，合法的私人房地产交易在法理上得到了明确的承认和合法性保障。这就意味着买卖双方可以直接展开面对面的沟通交流以及商讨事宜，无需借助中介等其他第三方机构的协助。在双方达成共识之后，便可自主完成整个房地产交易流程。然而，我们应该认识到，这种非正式的交易方式并不能对房屋的所有权产生实际的变更效果。根据我国《中华人民共和国民法典》中所规定的相关条例，房屋买卖协议属于典型的民事买卖合同范畴，实际上属于一种民事法律行为。因此，该合同的有效性必须符合相关法律条款的规定，同时也应受到法律的严格保护。值得我们特别关注的是，尽管在法律层面私人之间的房地产交易是完全合法的，但居住权的变更仍需通过合法的注册登录手续来实现。换句话说，若房地产的买卖未能按照正常程序进行登记，那么即便这份合同具备法律效力，也无法产生法律意义上的产权变更效果。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更2024-05-01256人看过
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合同内容我国的民法典对房屋私下协议书起法律效力的条件作出了相关的规定。一般情况下，房屋私下协议书是否起法律效力，要看协议内容是否符合以下的条件：1、合同双方当事人具有一定的民事行为能力；2、合同内容意思表示真实；3、没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。买卖房屋私下协议书在法律上有效吗1、买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2023-07-01437人看过 -
因为上海市动迁安置房由以前五年后允许过户改为三年,出现了买卖动迁房的高峰。根据动迁安置房基地的中介人员接受,近期动迁房交易非常活跃,许多中介在国家大的房产政策影响下,动迁房买卖是它的主要业务。一、出让/动迁房出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、？动迁房要交哪些税卖动迁房需交的税费：1、若产证满五年，且产权人是唯一的一套住房！2、若产证不满五年，则交总房价的1％的税费！3、若产证满五年，产权人在上海不是唯一的一套住房，则交总房价的1％的税费！（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1％的中介费！若您2023-06-23284人看过
动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除，以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况，对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说，动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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