房产共有人去世应该如何办-法师兄

房产共有人去世应该如何办

来源：互联网时间： 2023-06-20 20:20:57 367 人看过

房产共有人去世的，其依法享有份额的部分应由其合法继承人依法挤成。对于按份共有的财产，如果可分割，则继承人可以与剩余的共有人协商对共有财产进行分割，如果不可以分割，可以对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对于共同共有的财产，如夫妻共有房产，一方去世后，原则上房产份额的一半将作为遗产由死亡一方的继承人依法继承。

一、民法典房产共有人去世房子属于谁

根据民法典的相关规定，房产共有人去世之后，若共有人之间为夫妻关系，则房屋归在世共有人所有，若共有人之间并非夫妻关系，则过世一方的共有份额应由其继承人继承，而且一方共有人与过世一方共有人的继承人继续共有房屋。法律对于共有关系是夫妻的规定，一般是，若共有人之间是夫妻关系，一方可继承过世一方的共有份额，持死亡证明、结婚证、户口簿、房产证到国土资源局房管局办理即可。

二、财产分割注意事项

1．明确被分割的财产是夫妻按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割。

2．共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

3．共有人下落不明的，应保留其应得之份额；共有人死亡的，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割。

4．不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理。

5．共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式。

6．因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明。

7．权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书。

8．分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾；分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾。

9．被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。

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