如何进行房屋评估呢-法师兄

如何进行房屋评估呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:00:49 466 人看过

一、如何进行房屋评估

1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

二、房屋评估是如何收费的

房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实行政府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

所谓差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下(含100万元)的房产，收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

三、哪些情形需要进行房屋评估

1、如果有一方对交易的房屋没有价格概念，又不相信对方的报价，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估。

2、办理房地产保险需要进行评估，可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。

4、当交易双方由于房屋价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。

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当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的（如骨折治疗中安装的钢钉）要取出固定物后，才能做伤残鉴定。在交通事故案件中，很多当事人对伤残评定的时间往往把握不准，导致一些伤残鉴定结论在诉讼中无法得到法院的支持。残疾赔偿金是对交通事故受害人经现有医疗手段和医疗水平治疗后仍留下的伤情影响工作和生活进行赔偿的一个法定赔偿项目。车祸评残可以靠关系吗当事人因伤致残，可在治疗终结后书面向公安机关交通管理部门申请伤残评定。公安机关交通管理部门在接到伤残评定申请书后，应当向当事人介绍具有资格的伤残鉴定机构，由当事人自行选择。当事人对伤残鉴定有异议，在接到鉴定结论或复印件后3日提出重新鉴定申请。重新鉴定以一次为限。造成伤残的，当事人可以要求精神

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何时进行伤残评估1.对于可能导致并发症和后遗症的损伤，如中枢或外周神经系统损伤、视听功能障碍、关节功能障碍、畸形以及可能影响评估结论的并发症，在确定并发症和后遗症之前，委托伤残鉴定的时间不宜太早，否则，伤残鉴定的水平低于实际水平，这对伤者不利，委托伤残鉴定应在治疗结束后即出院后立即进行，因为某些疾病会随着时间的推移降低伤残水平，甚至达不到伤残水平3.对于需要再次手术的伤者，伤残鉴定应在第一次手术完成并出院后立即进行。因为如果您等到第二次手术结束时才进行残疾鉴定，您可能无法达到残疾水平。如果有伤者，必须等待取下钢板后才能进行伤残鉴定。大多数患者无残疾水平但是，一些地方法院要求只有在移除内固定后才能确定内固定伤者是否残疾。当事人事先作出鉴定的，伤残鉴定无效。因此，伤者在进行评估前应咨询律师除非有以下四种情况，否则您不能申请重新评估：1，评估机构或评估人员不具备相关评估资格2.评估程序严重违法3

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