二手房买卖合同签订及注意事项-法师兄

二手房买卖合同签订及注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-01 20:42:20 191 人看过

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、查看是否有私搭私建部分。

三、确认房屋的准确面积

四、双方交易价格;

五、交付方式及时间;

六、双方权利义务;

七、违约责任。

一、接手转让店铺应注意什么？

接手转让店铺需要注意以下相关问题：

一、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。

二、检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。

三、是否与前员工有经济纠纷。

四、确定合同的法律主体及合同类别。

五、签订合同，务必请权利人到场。

二、购买回迁房要承担法律责任么？

回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

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