农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效吗？-法师兄

农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-11 18:42:14 455 人看过

一、农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效吗？

农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

合同虽然还有效，但是根据规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

合同生效要件为：

（1）当事人具有相应的订立合同的能力。

（2）意思表示真实。

（3）不违反法律和社会公共利益。

二、申请买卖合同公证，需要提交哪些材料？

根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

现实生活当中，如果房屋面临着拆迁，但是之前已经和别人签订了相应的房屋买卖合同，此时买卖合同是否有效，可能大多数人并不是特别的了解合同依然是有效的，只不过说因为发生了一些变化，导致合同没有办法履行。

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