一、老年痴呆怎么过户房产

在老年痴呆患者（即《民法典》中定义的丧失意识的老人）需要过户房产时，先需要通过法律程序确认其为无民事行为能力人。

1．根据《民法典》的相关规定，无民事行为能力人是指不能辨认自己行为的成年人，他们进行民事法律行为时，需由其法定代理人代理实施。

2．在此过程中，老人的法定代理人（即监护人）将承担起过户房产的责任。

3．具体而言，利害关系人或相关组织（如居民委员会、村民委员会等）可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人。

4．一旦被认定为无民事行为能力人，老人的监护人（通常是配偶、父母、子女等）将按照法定顺序担任，并代理老人实施民事法律行为，包括房产过户。

5．在房产过户过程中，监护人需确保其行为符合老人的利益，并遵循相关法律法规。

若涉及法律问题，建议及时咨询专业法律人士以确保过户流程的合法性和有效性。

二、老年痴呆过户流程

老年痴呆患者过户房产的流程主要包括以下步骤：

1．申请认定无民事行为能力人：利害关系人或相关组织向人民法院提出申请，提交相关证明材料，如医学鉴定、户籍证明等。

2．法院审理并认定：法院在收到申请后，对老人进行审理并作出无民事行为能力人的认定。

3．指定监护人：根据《民法典》的相关规定，法院指定老人的监护人，并明确其代理权限。

4．办理房产过户手续：监护人携带相关证明材料（如法院认定书、监护人身份证明、房产证等）到房地产交易部门办理房产过户手续。

在此过程中，需遵循相关法律法规和规定，确保过户流程的合法性和有效性。

三、老年痴呆房产限制

尽管老年痴呆患者可以通过监护人进行房产过户，但仍需注意以下限制：

1．监护人需维护老人利益。监护人在代理老人进行房产过户时，需确保其行为符合老人的利益，不得损害老人的合法权益。

2．房产不能过户的情形。根据《民法典》的相关规定，以下房产不能过户：

（1）以出让方式取得土地使用权但不符合条件的。

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

（3）依法收回土地使用权的。

（4）共有房地产未经其他共有人书面同意的。

（5）权属有争议的。

（6）未依法登记领取权属证书的。

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3．遵循法律法规。在房产过户过程中，监护人需遵循相关法律法规和规定，确保过户流程的合法性和有效性。如有任何疑问或法律问题，建议及时咨询专业法律人士。