自用商品房能否按对外销售价格入账-法师兄

自用商品房能否按对外销售价格入账

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:03:57 236 人看过

会计核算：

开发的产品转为自用，不符合收入确认条件的，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。（1）根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号），开发企业将开发产品转为固定资产或者用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资等，向股东或投资者分配、偿还债务、换取其他企事业单位和个人的收入（或利润）的实现，应当在所开发产品的所有权、使用权转移或者实际取得受益权时予以确认。收入（或利润）的确认方法和顺序如下：

①根据本企业最近一个月或最近一个月同类开发产品的市场销售价格确定；

②由主管税务机关参照当地同类已开发产品的市场公允价值确定；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房买卖
商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

卖方（下称甲方）：_________________________买方（下称乙方）：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。附件下载：商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

2023-04-22

291人看过
产品
产品(商品)销售收入入账时间不正确

一、未严格管理发票。发票是企业销售产品的主要原始凭证，也是计税依据。在实际工作中，有些企业不按发票管理办法严格管理，在发票的使用和保管中存在一些问题，主要表现在为他人代***、开“阴阳票”、不开销售发票等。这样就给贪污盗窃、偷税漏税、私设“小金库”等舞弊行为留下了可乘之机。二、产品(商品)销售收入入账时间不正确。根据企业会计准则及会计制度规定，企业应在发出商品，同时收讫货款或取得索取价款凭证时，确认销售收入的入账。以上可以根据具体的商品发运方式及结算方式确定。如采用托收承付结算方式时，应以发出商品取得运单并向银行办妥托收的时间作为销售收入的入账时间。但有些企业为达到某种目的，如减少或扩大承包期的经济效益、逃税、偷税、推迟纳税等，人为改变销售入账时间。这类问题主要表现在违反入账时间的规定，将应反映在下一期间的收入反映在本期，或将应在本期反映的收入反映在以后各期，其结果造成当期利润虚增或减少，

2023-03-15

318人看过
产品
产品(商品)销售收入入账时间不正确

一、未严格管理发票。发票是企业销售产品的主要原始凭证，也是计税依据。在实际工作中，有些企业不按发票管理办法严格管理，在发票的使用和保管中存在一些问题，主要表现在为他人代***、开“阴阳票”、不开销售发票等。这样就给贪污盗窃、偷税漏税、私设“小金库”等舞弊行为留下了可乘之机。二、产品(商品)销售收入入账时间不正确。根据企业会计准则及会计制度规定，企业应在发出商品，同时收讫货款或取得索取价款凭证时，确认销售收入的入账。以上可以根据具体的商品发运方式及结算方式确定。如采用托收承付结算方式时，应以发出商品取得运单并向银行办妥托收的时间作为销售收入的入账时间。但有些企业为达到某种目的，如减少或扩大承包期的经济效益、逃税、偷税、推迟纳税等，人为改变销售入账时间。这类问题主要表现在违反入账时间的规定，将应反映在下一期间的收入反映在本期，或将应在本期反映的收入反映在以后各期，其结果造成当期利润虚增或减少，

2023-05-02

308人看过
房地产开发
商品房销售如何计价

商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。一、购买的新房屋面积有误

2023-03-26

382人看过

价格欺诈
警惕6种商品房销售中的价格欺诈

10月1日《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》正式实行，本月20日起成都市物价局开展持续20天的专项检查。昨日(11月22日)市物价局相关负责人称，“在之前市场巡查和调研中，大部分房地产开发经营企业执行情况都不错。”不过，市物价局监督检查分局相关负责人提醒市民，“对于在商品房销售中的价格欺诈行为，市民应该提高警惕。尤为重要的是，最好保留书面形式的东西作为投诉的证据。”提示1进门先看明码标价据悉，凡在成都市行政区域内从事房地产开发经营企业和营销中介机构销售商品房(包括经济适用房)都要按规定明码标价。而明码标价应该从什么时候执行？市物价局表示，楼盘一开盘，就必须在销售场所内悬挂公示牌。“每个楼盘悬挂公示牌的位置可以不同，但是都必须是在醒目、显著的地方。”物价局相关负责人表示，公示牌公示的内容必须包括房地产开发经营企业的名称、所售楼盘名称、楼栋编号、本楼栋起价、最高价、平均价及除房屋总价

2023-04-22

220人看过
债务人
商品销售收入

某种意义上，物质文明是由商品的极大丰富构成的。在现代社会中，商品的买卖无疑是最为常见的经济活动。我们所观察的大部分企业，也是以商品销售作为收入的主要来源。尽管抽象的来看，企业都是销售商品获取收入，但是由于所销售商品的差异，也决定了不同企业在收入的确认上所存在的差别。按照我国《企业会计准则——收入》和《企业会计制度》的要求，企业商品销售收入的确认应当满足的一般原则是：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。从这四条基本原则我们看出其中蕴涵着强烈的“经济实质重于法律形式”的会计新思维，即“风险—报酬转移原则”。而1993年的《企业会计准则》要求“企业应当在发出商品、提供劳务，同时收讫价款或者取得索取价款的凭据时，确认营业收

2023-04-24

348人看过