出租方的主要义务有哪些

（1）修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

（2）缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。

（3）出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。房屋出租人有哪些义务

（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。A．承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；B．出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；C．因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件；以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件；租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的；当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。

（4）出租房屋权利瑕疵担保义务．出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

（5）出租方对出租房屋的安全担保义务；

（6）法律规定的其他义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。承租方的主要义务有哪些

（1）按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定；

（2）合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动；

（3）出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。