1、居住权如何界定（《民法典》将于2021年1月1日起施行）

居住权用益权是指占有和使用他人拥有的房屋及其附属设施的权利。根据《民法典》第159条规定，居民有权按照约定占有和使用他人房屋的用益物权，以满足生活需要。居住权是人地役权的一种特殊形式，是指将建筑物或建筑物的某一特定部分排除在外，作为房屋使用的权利。该权利的主要内容是居住权，可以将房屋用于居住目的，可以排除房屋所有人或者第三人的干预。居住权的内容只能用于居住。如果有其他目的，特别是商业目的，就不是居住权。居住权的客体可以适用于房屋等既有可居住的建筑物。居住权的范围不仅满足个人的需要，还包括与他们共同生活的家庭成员、有义务照顾他们的人或允许分享他们的人。此外，宠物也包括在居留权的使用范围内。另外，居住权不能转让给他人，这就形成了对他人的个人使用。居住权的目的是保护居民的晚年生活，不可转让和继承。古罗马法中的居住权是为了解决没有继承权的妇女或奴隶无法赡养老人的问题。现在它主要涉及父母、离婚无房妇女和雇员（如保姆）的权利。所以。居住权制度的目的是优惠，居住权的设立是免费的。第二，房屋产权法律法规的产权来源应符合我国的法律法规。房屋产权可以通过下列形式取得：

1。事实上，购买是人们取得财产权的主要形式之一。购房时要注意以下几个问题：

首先要检查所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，出卖人是否具有合法身份；

其次要与出卖人签订购房合同，其中对房屋的地理位置、购买方式、价格、付款方式、双方的权利义务等都要详细规定；三是要及时到房管部门办理登记过户手续。它是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，建设者对自己建造的房屋拥有产权。通过建设取得产权的，在建设前或建设过程中，应注意以下几个问题：一是建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；二是有关手续的合法性注意，即是否有立项、规划、开工等手续；三是要注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格证。

3。赠与取得这种产权取得是指原产权人通过赠与行为将房屋赠与受赠人。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应当签订书面赠与合同，并到房屋管理部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避法律义务将自己的房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，赠与无效。所谓不动产抵押，是指抵押人以其合法不动产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，抵押权人享有优先受偿权。抵押权人有优先受偿权的，抵押权人有权返还抵押物。

居留权可以通过书面合同确立，但也可以通过登记或遗嘱确立。