农村房屋买卖合同生效条件是:
1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力;
2、双方当事人的意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形;
3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
农村房屋买卖合同简约版
<p>卖方:__________(以下简称甲方)</p>
<p>买方:__________(以下简称乙方)</p>
<p>卖方通过转让自家庄基使用权获得单元房一套,因资金周转困难现欲出售,经中间人从中说和,买卖双方经过充分协商,就房屋买卖有关具体事宜双方自愿达成以下协议:</p>
<p>一、标的:</p>
<p>该单元房位于______县,该单元房系一梯一户;属砖混结构,权属清楚,无任何纠葛。</p>
<p>二、建筑面积:约130平方米(含公摊面积);双方以现状进行买卖,双方认可现状;若单元房有质量问题,由卖方负责。</p>
<p>三、买卖价格:双方议定该单元房的卖价为______元。</p>
<p>四、交付办法:双方商定分三次付清房款。</p>
<p>1、双方于签约之日买方用现金先付给卖方_____元作为定金;__________年__________月__________日前买方付给卖方_________元整,剩余的房款于__________年______月底前付清。</p>
<p>2、卖方收到买方第一次房款后,将该单元房及相关手续(身份证复印件、户口本复印件、庄基使用证复印件及与开发商张XX的协议书)交予买方;卖方不得拖延,并向买方出据收条。</p>
<p>3、若买方未按约定交付房款,以前所交房款不退,单元房归卖方所有。</p>
<p>五、卖方保证该单元房的室外铝合金窗配齐,进户门为防盗门,室内墙面水泥粉刷,上、下水接通并必须进户;</p>
<p>六、买方在装修期间,卖方不得无故干涉和阻拦;买方在居住期间,若有其他居住户干涉其正常生活,卖方出面予以协调;单元房的公共院子、楼梯及公共设施买方必须爱护。</p>
<p>七、卖方保证该单元房与第三人等无任何产权纠葛,否则,赔偿买方由此而造成的一切经济损失。</p>
<p>八、若国家政策变化允许办理房产手续,卖方应予以积极协助买方办理;若国家征用或拆迁该单元房,所得补偿款归买方所有。</p>
<p>九、本合同经买、卖双方签字并按指印后生效,任何一方均不得反悔。</p>
<p>十、本合同一式三份,买卖双方各执一份,中间人一份,具有同等法律效力。</p>
<p>甲方(公章):__________                                  乙方(公章):__________</p>
<p>法定代表人(签字):__________                             法定代表人(签字):__________</p>
<p>日期:_______年__________月____日                      日期:_______年__________月____日</p>
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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