二手房贷款年限规定-法师兄

二手房贷款年限规定

来源：互联网时间： 2023-02-21 17:13:28 459 人看过

二手房贷款年限一般是20年。

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

一、二手房贷所需条件及资料

1、借款人所需条件

（1）年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

（2）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

（3）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

2、借款人应提供的材料

（1）夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本

（2）结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份

（3）收入证明（银行指定格式）

（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

二、二手房贷款的流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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