有些开发商为及时获取资金,就会将自己的房子拿去做抵押,而买房者因为有意向买该套房,所以想要坚持购买,但又担心会受限制。不过,已经做了抵押的房子是否可以购买,其实对买房者来说并不受限制。
对于已经做了抵押的房子,买房者购买时明知是抵押房的,那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
而相反地,开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制:
1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;
2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
所以,开发商出售抵押房时未尽到以上义务的,将要承担房屋买卖合同无效的后果。
不过,买房者购买已经做了抵押的房子,需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷,那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且,如果开发商逾期还贷被起诉的话,被抵押的房子将可能会被拍卖,届时买房者可能会钱房两空。
当然,如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的,那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并积极主张违约损害赔偿。
最后,其实现在国内的房产价值普遍较高,所以买房的话一定要先确认房子是否被抵押,如果事先知道房子被抵押了的话,那么需要考虑开发商的还贷能力,否则的话将最终影响拿到房子。如果事先并未被告知房子被抵押了的事实,那么建议需要及时请求撤销买卖合同等。
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