购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。

1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；

3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；

4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

新的房产证土地使用证是否需要一起办

新的房产证土地使用证是否需要一起办

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领取。

此外，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。

我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。

《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。

此外，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面：

一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用；

二是动迁时土地得不到补偿；

三是可能会影响二手房及时交易；

四是在小区改建中没有话语权；

五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。

土地证办理所需的手续：

初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳；

变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。

房产证以及土地使用证，在法律要求的程序下肯定是要办理的，所以即使自己在一定的时间里没有办理，但是自己应该践行有关的规定，这样自己的利益维护才会有着积极的意义，因为商品房的使用期限有着一定的约束，所以自己要及时的处理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。