上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。拆迁安置房,是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。上海市在2020年发布了《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》。
一、小产权房拆迁时能房屋安置吗
拆迁安置房不属于小产权房。
拆迁安置房:
是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房.
2、拆迁安置房属于经济适用房,不是小产权房。
3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
二、房租发票税率
1、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。开具发票时需要缴纳的税费包括:房产税、营业税及个人所得税。其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税,1.68%的税率征收营业税,5‰的税率征收个人所得税,总税率为6.18%。对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税,5.6%征收营业税,1‰征收个人所得税,1%征收土地使用税,总税率为19.6%。
2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。
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