开发商逾期交房的影响分析-法师兄

开发商逾期交房的影响分析

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:05:52 452 人看过

开发商逾期交房会构成违约，需要承担逾期交付商品房和办理房屋权属证书的违约责任，具体违约责任有，1、开发商应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损害赔偿计算方法，支付违约金或损失赔偿额。2、买受人有权利清求解除商品房买卖合同和赔偿损失。

开发商逾期交房规定是什么？

1、首先要确认开发商入住条件

入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件，如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住，俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

在当代的社会，现在涉及到违约金的确定，那么首先就是需要根据双方当事人所签订的合同来进行确定，如果合同当中并没有决定的话，再根据实际损失来进行确定。比如说现房买卖合同当中发生一些纠纷，确实按照上述的规定来确定具体的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

网贷
网贷逾期未还的影响分析

当事人可能会向法院起诉，要求还款，但是拒不执行的，可以申请强制执行。法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。欠网贷不还有哪些后果（一）承担高额逾期费用。1、对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。2、不管是叫逾期罚息、逾期管理还是其它五花八门的名字，收费标准都非常高。3、因此，有能力按时还款的，千万不要逾期。（二）承受平台花式催收。催收一

2023-07-02

319人看过
合同无效
逾期交房的影响

以下情形属于逾期交房：（一）开发商未取得五证二书导致交房逾期；（二）开发商一房多卖导致交房逾期；（三）开发商迟延通知购房者收房导致交房逾期；（四）开发商交付的房屋不符合约定条件购房者拒绝入住导致交房逾期；（五）开发商因购房者违约拒绝其入住导致交房逾期。一、商品房交付应注意哪些问题商品房交付的注意事项：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续;3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。二、交房延期交多久可以起诉当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。3、购

2023-03-26

245人看过
不可抗力
疫情影响开发商延期交房多长时间

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一

2023-02-15

323人看过
信用卡
信用卡逾期50万的影响分析

信用卡逾期50万会可能构成信用卡诈骗罪。信用卡诈骗的处罚标准：1、进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。建设银行信用卡逾期会怎样建设银行信用卡逾期后果如下：1、银行信用卡银行中心就会收取滞纳金和利息：滞纳金按最低还款额未还部分的5％计算，最低收取人民，10元或1美金元；同时银行还会收取整个账单的每天万分之五的利息；2、影响信用。逾期在一个月内，算逾期一次，只要逾期，哪怕一次，想提升额度就比较困难；逾期连续3次或累计6次，会有不良征信记录，以后贷款、办信用卡会很难；逾期超过一定金额和时间，银行会冻结信用卡。如果建行信用卡连续两个月

2023-07-11

166人看过

房产证
开发商逾期办理房产证相关问题分析

在商品房交易过程中，办理《房地产证》是必经的程序。在《房地产买卖合同》的格式合同中，都有规定开发商在领取房地产《竣工验收证书》后的第150天内书面通知买方共同向房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，应承担违约责任的条款。另外，在开发商、小业主、按揭银行三方签订的《贷款合同》中，一般都有三方约定小业主授权银行代其向房地产权登记机关申领《房地产证》，且领取该证后留存在银行处，直至还清贷款及利息等款项为止的条款。如何理解这些条款的含义，准确界定各方的法律责任？这是应该值得各方尤其是买方注意的问题。在本律师接触这类案子中，许多小业主简单地认为，办理《房地产证》是开发商责任，拿不到证，唯开发商是问。这是存在认识误区的。因此，在办理《房地产证》过程中，应该注意以下几点：1、办理《房地产证》，小业主与开发商两者互有协助履行的义务。我国《城市房地产开

2023-06-10

284人看过
不可抗力
开发商逾期交房赔偿

卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。一、逾期交房的违约责任是怎样的？如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)。2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。3、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同。4、不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违

2023-03-07

190人看过