一、20%贷款首付是常规
当你决定买房,在交易过程中最重要的是首付和贷款。几年前贷款机构甚至推出过零首付来吸引客户。现在已经很难找到银行愿意为5%甚至10%首付的客户贷款,20%的首付是常规。一栋30万美元的房子,意味着成交时你要付给房贷公司6万现金。
然后是贷款利率,分固定利率和浮动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内提供一个较低的利率,过期限后每年根据某金融指数的升降调整,所以借贷方要有“占便宜后吃大亏”的心理准备。
固定利率期限以15年和30年为常见,以美国人常选的30年期房贷为例,如今利率4.25%~5%,折合成年利率后,30万美元的房子月供大约在1250~1350美元。
贷款公司还会给你一些选项,最主要的是所谓点数(Points),如果你手头有现款付给银行,可以用来降低贷款利率。比如你有2400美元可以立即支付给银行,银行给你一个点数,你的利率会降低0.125%,算下来月供可以减少18美元左右。
二、交易附带杂费挺多
过户时要支付贷款手续费,24万美元的贷款手续费在1000~2000美元之间。过户费还包括由贷款机构替你代缴的房产交易税,各地一般都在1%以下,有的州还免征。其他的费用包括估价费、勘查费、产权保险费、登记费,还有预缴的年度灾害保险费等。通常30万美元的新房过户时,各种杂费在5000到1万美元之间。
经纪人的收益从卖方收取。按照美国的通例,卖方要从房价中拿出6%平分给卖方和买方的经纪人。在房市不景气或竞争激烈时,经纪人也会降低抽头的份额。
如果你买的是旧房,还要雇房地产专业律师审查原户主的贷款偿付情况,雇请专业人员检查房屋结构、易损部分完好程度,以及蛀虫损伤等有害因素。这些虽然要花钱,但通常可以从卖主那里获得降低房价的好处。
三、1%左右的房地产税
一旦你成为了房主,地方政府就把你吃定了:你每年都要缴纳房地产税,税率通常在1%左右。这个税是地方政府最主要的财政收入,用于支付中小学校的建设管理和教职员工的工资,建设和管理公共图书馆、公园、体育场和其他公共休闲场所,修建维护地方管理的道路、桥梁等交通设施,以及警察局、消防队、急救站等公共安全项目和政府日常行政开支。
该项税收的税率在各地不同。福利好、公共设施完善的地方,税率会高些;反之较低。纽约州的部分县份还把房地产税分成两部分,一半是学区建设管理费,其余杂费占另一半。如果户主年龄达到65岁(可以享受社会医疗保障金的年龄),你家已经没有学龄儿童,就可以免交学区建设管理费。
再回到贷款问题上。贷款机构会把上述费用中常年要支付的加起来,总和不能超过你可支配月收入的30%。以30万美元的房产为例,月供约1350美元,与房屋有关的保险100美元,地税250美元,其他支出包括社区管理费等350美元,每个月总费用约2000美元。也就是说,你的可支配月收入要达到5000美元以上,贷款公司才会考虑给你贷款。
最后要谈谈信用记录。如果你信用良好,长年没有赖账记录,也没有吃过官司,开车从不违规,贷款公司通常会降低你的利率,减少甚至免收过户手续费。反之,如果你经常欠缴房租水电费、信用卡常过期,在目前的经济形势下,基本没人敢给你贷款。
-
在美国贷款购房要注意哪些流程
139人看过
-
贷款买房一般需要哪些流程,在贷款买房时有哪些注意事项
429人看过
-
买房存款中存在哪些误区,买房贷款需要注意的事项有哪些
308人看过
-
在美国买房该注意些什么
163人看过
-
在常州买房的贷款注意事项
262人看过
-
美国商标转让注意事项有哪些
57人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
在美国买房,需要注意哪些细节?在美国买房时需要注意的事项有哪些陕西在线咨询 2022-01-26在美国买房需要注意哪些细节美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一,华人去美国买房已成为一种趋势,最据10月最新数据显示,2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%。在海外置业,在美国买房需要注意哪些细节?这些细节不得不谨记。预算华人跟全世界的投资者一样,都懂得计算成本和选择好的地段投资,加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利,所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好
-
购房注意事项有哪些买房注意事项大全北京在线咨询 2022-10-31四川省成都市简阳XX一组A贪官最近这边修飞机场占了很多田地我妈妈辛辛苦苦种的公地地里面有庄家还有桃子树那个贪官不赔青苗费前些天找他商量他还动粗口骂我妈妈说要弄死我们一家人找大队那些当官的他们说赔可以赔大队那些当官的要分一半多以前有些政府发的补贴他叫村民签字然后就把钱吞了求助各位好心人求助媒体求助高级检察院
-
美国休假申请的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-05-15休假申请的注意事项: (1)享受年休假的条件是:在同一个单位连续工作满1年以上或在不同单位工作期限累计连续1年时间。 (2)用人单位只能在正常工作日内安排进行休假,且不能在国家法定休假日如元旦、春节等国家规定的假期安排进行休假。 (3)如果用人单位不安排休年假或者不按规定支付年休假工资,可以向用人单位提出解除劳动合同,并要求所在单位支付经济补偿。 (4)如果是自己的原因违反了所在单位规章制度被单位
-
消费者在银行贷款买房时要注意什么,银行贷款买房的注意事项有哪些江苏在线咨询 2022-03-08许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的
-
买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项江苏在线咨询 2023-06-15要注意买房要量力而行、适当了解购房知识、注意看开发商的五证,五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。看懂销控表,注意保存楼书等资料,签署规范的房屋买卖合同。