一、房屋抵押贷款的款期及利息
(一)个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同,目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。
1、招商银行:
如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款,那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注:不是您房屋的购买价格,而是房屋评估机构给出的评估价)的70%,贷款年限视贷款用途而定:如果是买车和生产经营性资金周转,那么贷款年限一般是3年,如果是买房,那么贷款年限会比较长,但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%,如果您想贷10年,那么利率就是8.613%。
2、中国银行:
中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋抵押,同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求,具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定:3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%,5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,如果您想贷10年,那么利率就是7.83%。
二、遗产继承需要所有人同时签字吗
如果有遗嘱的,被继承人指定一位子女继承,就需要指定继承人一人去签字办理继承公证。没有遗嘱的,应当按照法定继承顺序继承房屋,即死者的配偶,子女,父母一起签字做公证。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、个人房产抵押贷怎么贷
(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。
(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。
(三)银行对贷款申请进行调查、审批。
(四)购房人与银行签订借款及担保合同。
(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。
(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
(七)银行向售房人账户发放贷款。
(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。
(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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个人房屋抵押贷款的利息内蒙古在线咨询 2021-03-16个人房屋的抵押贷款是指借款人以本人的名下的房产的抵押的,向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。 房屋的抵押贷款的条件:房屋的年限在20年的之内的;房屋的面积的各银行要求不一的;房屋要有较强的变现的能力的;一般要求商品房,,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产的担保的公司来办理的,房产抵押贷款已经成为居民个人不动
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