为了调控楼市,国家出台了一系列的调控措施,其中之一就是实施更为严格的贷款政策:第一套房首付3成、第二套房首付6成,贷款利率不低于基准利率1.1倍。不过,在这种背景下,有房产中介以及贷款中介却表示,通过抵押贷款,二套房首付可以操作到3成。对此,有业内人士提醒,这种做法,市民可能要多付出一些费用,并承担银行可能不放款的风险,因此还是要谨慎选择。
【贷款中介】
二套房首付三成可操作
市民汪先生在新世纪星城有一套106平方米的房子,考虑到接下来可能要小孩,他想要在单位附近再购入一套改善性的住宅。不过,因为已经有了一套房,再买房的话,按照新的购房政策,汪先生必须要交6成的首付。
不过,在新世纪星城小区下面的一房地产中介却告诉他,可以通过操作,让他实现第二套房首付3成。据汪先生了解,中介所说的操作方式,实际上是用第一套房进行抵押贷款,业主获得贷款后,再用以购买第二套房。记者随后跟随汪先生进行了一番调查。
记者接触到东莞一贷款中介,该中介告诉记者,一般他们是按照第一套房估价的70%-80%来贷款,然后再收取贷款额5%的手续费。以现在市值100万元的房子来计算,贷款公司可以贷70万-80万元,同时收取70万-80万元的5%的手续费,也就是35000-40000元。据中介介绍,住房抵押贷款同样可以按揭还款,贷款期限最长30年。当然,如果你觉得有需要的话,我们可以按抵押房市值的100%贷款给你。
该中介人士表示,贷款者只需要提供房产证等相关证明就可以,也不需要户籍资料,并且首套房还在按揭同样可以操作。当被问及,为什么他们可以操作住房抵押贷款的时候,该人士没有明确表示,只是说有他们自己的途径。
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首套房,纯,买二手房首付可以两成吗安徽在线咨询 2022-10-20按照现在的政策首付2成就可以了不过建议咨询当地公积金中心,另外要看具体房屋的情况。二手房贷款比例按核准价计算,房屋竣工使用年限为五年内的(含五年),贷款比例不高于存量房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年,最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋
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济南二套房首付可以贷几成湖南在线咨询 2021-11-27济南第二套住房贷款首付比例提高到60%,两套及以上的禁购。外籍居民想在济南买房,需要满足近两年累计纳税或社保满一年的条件。无贷无房者只能买房。
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一套房首付几成?河南在线咨询 2022-11-01一般首套房首付比例为20%—30%。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同,但是由于2012年楼市低迷的情况,现在多地出现了分期首付的情况。
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二手房首套房首付可以2.5成吗–安居客房产问答湖北在线咨询 2022-10-28款项直接进入资金监管账户中,为30%贷款;未结清的首付40%-70%。二手房的首付款为了资金安全着想,可以交由银行作资金监管。二手房按揭贷款,资金监管流程如下,二套房首付为30%-40%、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;4;2,根据评估报告确定首付款金额,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产、银行审核买卖双方的资