天津二手房交易的所需费用-法师兄

天津二手房交易的所需费用

来源：互联网时间： 2023-03-17 17:00:46 366 人看过

1、买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供相关的合法证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件等；

2、如卖方提供的房屋是合法的，也是可以上市进行交易的，买方可以交纳一定的购房定金（看情况定定金的多少），买卖双方签订房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等都达成一致的意见后，双方签订不少于一式三份的房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出相关申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，有关管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

4、立契。房地产交易管理部门可根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，这样交易双方才能办理立契手续。

二、天津二手房交易的所需费用

1、有些人对于二手房交易税费不是很明白，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的一些收入；

2、各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

（1）印花税为房屋买卖成交价的0、15％；

（2）对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

（3）营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5、65％；

（4）普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％；

（5）个人所得税的计税是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。

三、二手房交易注意事项

1、核对房本信息

2、房本房主与卖方身份匹配

3、到房管局官网查验房本的真伪，需要记住房本编号和房主身份证号码。

4、如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意。

5、是否还完房款，已注销房产抵押

6、涉及到交税，看看此房购买了几年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

二手房纠纷
二手房交易所需材料二手房纠纷的预防方法

一、二手房交易所需材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；10、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。二、二手房纠纷的预防方法1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。预防方法：对此

2023-03-16

191人看过
继承人
交易二手房需要交费用明细是什么

一、二手房需要交费用明细是什么？1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、买房人应缴纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费：3元/平方米(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内(4)测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：(1)交易费：3元/平方米(2)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税：差价乘5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房

2023-03-22

308人看过
房产交易
二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。此外，在交易过程中，还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税：(税率1%买卖双方各半，09年至今暂免征收)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费

2023-06-10

165人看过
房改房
二手房交易前哪些费用需要结清

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按

2023-05-09

216人看过

房屋买卖契约
二手房交易的全流程和过户所需手续

1、首先双方要进行房屋购买的登记手续。2、对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续，查看卖方的房屋产权证是否真实。3、双方签订房屋买卖合同。4、交付房屋购房款。5、办理房屋过户手续。注意事项：确定房屋的产权证的情况、核实卖方的身份信息、约定违约责任和交易的流程问题。青岛市二手房交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部

2023-07-05

493人看过
二手房按揭
二手房按揭交易及过户过程中所需税费

【二手房按揭交易及过户过程中所需税费】交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户代理费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;抵押登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;贷款担保费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司。

2023-06-10

78人看过
二手房买卖
天津实施二手房交易个税的计税如何进行

日前，天津二手房交易个人所得税计税细则实施，使得9月中旬开始，处于观望及适应期的二手房市场有复苏现象，二手房买卖双方逐步开始进入正常的交易过程。目前，天津二手房交易量增加仍以老牌劲旅南开区和河西区为主。而河东区、河北区及红桥区后来者居上，已经连续数周上涨，成为新生成交主力区。成交量上涨的原因是：市区方面，首先是因为河东区、河北区及红桥区下半年拆迁力度增大，产生了刚性需求;其次是区域新建房增量入市，释放了一批二手房;同时，以上三个区域二手房价格较低，也比较适应众多首次置业者及老人住房需求。另外，半环线的开通、海河沿岸改造等也使三个区域的居住环境得到改善，促进了受益区域二手房的购买欲。如河东区成交面积9月份第二周上涨10%、第三周上涨13%、第四周上涨11%;河北区成交面积9月份第二周上涨5%、第三周上涨9%、第四周上涨8%;红桥区成交面积9月份第二周上涨3%、第三周上涨6%、第四周上涨6%.

2023-05-04

356人看过
欠款
二手房交易所需时间长短如何

根据我国相关法律规定，由于各地办理的手续不同，所需时间也会有所不同。一般二手房办理过户手续时，双方提交文件和证件提交过户申请，房管部门自受理申请之日起三十个工作日内补办新房产证。房地产转让应当按照下列程序办理：房地产转让当事人应当签订书面转让合同，并在九十日内吧相关材料交给房地产管理部门。北京二手房交易第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的

2023-07-01

341人看过

继承人
过户费用清单：二手房交易

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房产证过户费用怎

2023-07-03

464人看过
结婚证
天津二手房交易过户的流程以及材料的准备

一、过户流程图签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证二、过户须提供的资料主要包括：购房所需证件：身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件：身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明：学历证(工商银行要求)收入证明：收入证明、近半

2023-05-05

476人看过
公房
二手房交易税费(通用版本)

【二手房交易税费(通用版本)】契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=156

2023-06-10

73人看过
二手房过户
天津市二手房过户前所需注意事项

天津市二手房屋过户前必须注意的10个问题：1.房屋产权性质包括：公产、私产、企业产、宗教产、军产、小产私产可以自由上市交易；公产符合本市非农业户籍可以购买；企业产符合本市非农业户籍且满足企业规定者可以购买；宗教产、军产、小产不能上市交易。2.产权年限分为：70年、50年、40年、30年、10年产权年限准确来说是指土地使用年限，指的是国有土地出让使用的年限，出让年限到期时经政府审批可以再交土地使用费继续实用这块土地，但前提地上建筑还存在且政府未征用该地块，不会因为土地出让年限到期而影响到房屋产权。3.房屋产权所有人是否存在共有人，如果存在共有人，共有人在房屋过户时必须到场4.房屋是否处于租赁期内，如果处于租赁期内，房屋过户前必须让租户放弃优先购买权5.房屋所有权人所在家庭持有的住房套数，二套房出售须缴纳个人所得税6.房屋购买日期上次交易契税载明日期据本次交易所间隔的时间是否满五年，满五年的普

2023-05-29

129人看过

结婚证
二手房交易所需携带的文件有哪些？

二手房交易中卖家提供的资料：1、产权人身份证。2、户口本。3、房屋所有权证。4、原购房发票的复印件以及原购房合同。5、房屋的共有产权人的声明。6、结婚证的复印件。7、产权人的印章。8、土地使用权证。9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续资料。10、买卖合同。办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤离婚析产登记的所必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。离婚析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售

2023-07-19

352人看过
上市公司
非上市公司在天津交易所交易

1、非上市公众公司的主营业务与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业是否从事或投资相同、类似业务，构成同业竞争天津股权交易所、主板市场均要求股份公司资产完整，业务及人员、财务、机构独立，具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力。与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在同业竞争，以避免严重影响公司的独立性，损害社会公众股东，尤其是中小股东的合法权益。因此，作为律师，需要取得上述有关各方的书面承诺、并进行核查；核查后，如发现违反上述情况的出现，应予以协助相关各方对该业务进行规范、清理，再行确定主营业务。2、主营业务是否跟可预期时间内的国家产业政策及环境保护政策相违背随着国家进一步加强淘汰落后产能、加快经济结构调整政策的严厉性，能耗高、污染重、二氧化碳排放强度高的企业在证券市场将得不到融资，而为两高两非非上市公众公司提供募集资金市场的天津股权交易所，亦对以落后产能为主业的非上市公众公

2023-03-22

75人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋买卖契约