房产抵押的担保人的风险有：

1、永久担保人的风险；

2、影响担保人的贷款额风险；

3、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。

一、民间手写借条被告跑了担保人要承担责任吗

民间手写借条被告跑了担保人会承担一定的责任的，具体情况如下：

根据《民法典》规定，保证分为一般保证和连带责任两种。若是一般保证，债权人只能通过诉讼途径向债务人先行追偿。只有当债务人财产被执行后仍有不足部分，才由担保人继续承担还款责任。而如果是连带责任，当债务人没有能力还款时，债权人可要求担保人履行债务。相比之下，连带责任保证，对于担保人来说无疑风险更大。

一旦借款人跑路，债务无法清偿时，作为担保人应注意审查自己有无可以免责的情形。一般来说，如果担保合同无效，担保人会有部分免责的情况。

二、银行贷款担保人如何降低担保风险

（一）要注意了解自己所提供担保的形式，明确自己提供担保后需要承担的责任和义务，必要时可要求被担保人提供反担保。

（二）银行贷款，最需要的是信誉，同样，做银行贷款担保人，也要为有信誉的人做担保。担保银行贷款，切忌碍于同学、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您们的关系越好，风险就越小，而是贷款人信誉越高，担保风险越小。想方设法收集到此人的信誉资料，对他的信誉情况进行了解，如果信誉不佳，关系再好也不能为其担保。

（三）合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力。在评估担保人的偿还能力时需要对贷款的数额、贷款人的财产状况做详细的了解，因为贷款人的偿还能力决定了担保人所承担风险的大小。

（四）注意了解自己的法定权利，特别是要掌握担保责任免除的合同条款，注意掌握被担保人的贷款使用情况，出现违规操作可以申请不再为担保人担保。

三、当保人有什么风险

1、逾期费用。贷款逾期产生罚息、违约金，在贷款机构找不到还款人时，会让担保人来偿还贷款，违约金和罚息会不断增加。2、贷款催收。贷款机构一般会采取电话催收的方式，只要逾期，担保人会不断接到催收电话，会影响到个人生活。3、个人征信。逾期后担保人也会有污点记录。4、法律风险。金融机构有可能会起诉借款人和担保人，借款人和担保人长时间不还款，后果由担保人和借款人共同承担，一般被起诉也会显示在个人征信中。