宁波经济适用房办理流程是：

1、提出申请。持如《住房保障对象资格申请表》和相关证明材料，向户口所在地、居住地或用工单位所在地街道办事处提出申请；

2、街道办初审。街道办事处接到申请后对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭在社区进行公示，录入、扫描资料进住房保障系统；

3、区级审核。区房产管理部门通过住房保障系统，对申请家庭申报的租住公房情况进行审核。民政部门对家庭收入情况进行审核；

4、市级审核。市房产管理部门通过住房保障系统，对申请家庭自有产权住房情况进行审核，对经审核符合保障条件的申请家庭基本情况进行公示；

5、资格确认。经各部门审核符合保障条件，且公示无异议或异议不成立的，由市房产管理部门最终确认申请家庭申购资格，出具资格认定通知单。

宁波经济适用房频出租租金为市价一半

《经济适用房“禁租令”遭漠视》报道见报后，不少读者打电话反映经济适用房出租并非逸家新园小区独有，记者走访了几个存在经济适用房的小区，发现情况果然如此，关于经济适用房出租的“广告”，在江北区洪塘、海曙区徐家漕和其他几个经济适用房聚集区并不少见。

而早在今年4月，住房和城乡建设部就已发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。根据规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

［调查］经适房房租要比一般房子便宜很多

“把经济适用房租出去，这个所有人都已经见惯不怪了。”今年上半年才刚刚在广厦怡庭小区拿到房子的老徐告诉记者。他们那一批人中，有人甚至在拿到房子后，一次都没有住过。而老徐身后的小区公示栏里面，新一批的申领经济适用房的评分名单又已经贴了出来。

广厦怡庭小区经济适用房并不多，大部分的房子都属于拆迁安置房，这些房子并不受有限产权时间内不能出租的限制，再加上小区地段偏远，几年时间过去，小区里的本地居民渐渐地只留下老人。这一切都导致该小区房屋出租的生意十分红火，仅仅小区南门附近，就有四家房屋中介公司，他们标价的黑板上写着“北区，白胚房1700元一个月，精装房2800元一个月”。

这是普通出租房屋的价格，小区内的一位居民告诉记者，虽然因为江北万达开业，广厦怡庭的房价已经上涨了不少，但大多经济适用房仍然只需市价一半的价格就能租到。

北城春色经济适用房的业主李先生告诉记者，据他观察，目前小区里的入住率大约有50％，而出租户的比例究竟占了多少，他也说不上来，“外地口音人的很多，但他们显然不可能拿到经济适用房，估计全是贪便宜的租客。”

［政策］宁波三区有近7000套保障房不得入市

今年4月住建部出台了《通知》后，本报曾对宁波经适房使用状态进行过调查。宁波市建委部门出具的数据来看，宁波市三区共有6787套不能入市交易。

调查之际，宁波市房交处工作人员介绍，限制期内的房子要受法律承认转让和抵押，是不可能实现的，因为房产证上标注了上市交易限制时间。

而保障性住房出租的现象，宁波市建委于今年2月发出《关于规范保障性住房经纪活动的通知》。根据通知，各房地产经纪服务机构和从业人员在提供经纪服务时，应当查验委托方的房屋所有权证书，了解房屋性质和来源，不得为处于禁止转让或禁止出租期限内的保障性住房提供经纪服务。那些违规操作的房地产经纪机构和个人将被曝光。

经适房流入中介市场，引起了社会的关注。据了解，宁波各区的住房保障中心早在去年底今年初就进行了调查摸底，也联系违规出租的业主，并对他们进行警告。

［措施］大力发展公租房完善规范措施

《通知》规定，违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

宁波市建设委员会副主任诸国平认为，按照《通知》规定执行，行政成本很高，每家每户做工作，很难。即便执行，那也缺少必要的法律依据。

“《通知》的出台初衷是好的，可现实中要分很多情况。不能简单地说违规了就要处罚。如果要执行，就需要有严格、具体的约定，那市政府就得出细则。可有没有必要强制执行呢？”诸国平认为，政府部门强势执行这样的处罚，势必引起坊间的强烈反映。

一位长期负责保障房工作的建委工作人员说，政府对住房保障工作很看重，也希望通过不断完善规范措施，减少社会质疑。

宁波“十二五”规划建议近日表决通过。其中，就提出今后5年要继续加大住房保障力度。公共租赁住房将成为住房保障体系的主要渠道。而在上月召开的全市保障性住房建设座谈会上，已经明确今后5年计划每年政府主导开工建设公共租赁住房1万套、50万平方米。

“公租房不能转租，而且还有一系列严格的规范措施。今后保障房的主力是公租房，虽然投入成本大，但能更有效地管理，减少社会质疑。”诸国平说。

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。