二手房贷款需关注七要素-法师兄

二手房贷款需关注七要素

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:02:37 383 人看过

1、评估价与最高贷款额

银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款成数和利率

目前，各银行对二手房的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。

4、还款方式的选择

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

6、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房按揭
贷款也有“路”二手房按揭贷款要按“七步走”

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30%的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋

2023-06-10

84人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同的关键要素：需要注意哪些细节？

在签署二手房交易合同时,需要确保卖房者是房屋的真正产权人,并且具有完全、合法的处分权。同时,也需要注意卖方是否可以提供合法的证件,并向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。此外,在买卖合同中应对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定,以确保合同的合法性和可执行性。根据《城市房地产管理法》第三十六条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。在签署二手房交易合同时，有一个容易被忽视的细节，那就是要确保卖房者是房屋的真正产权人，并且具有完全、合法的处分权。2、注意卖方是否可以提供合法的证件。3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。房屋产权确认的细节，你了解吗？房屋产权确认是房屋交

2023-08-28

97人看过
二套房
二套房认房又认贷七类人借款需注意

提要：目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售现有房产，再贷款购房是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群·凯盛经略：根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：C先生未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群·凯盛经略：像C先生这种情况，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售

2023-06-11

404人看过
借款
买二手房该怎样贷款,贷款买二手房需注意哪些问题

一、买二手房该怎样贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区

2023-06-23

212人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款的七个流程

目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款。分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款贷款申请书。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产

2023-06-10

371人看过
承诺
09年新年买房十大要素二手房最值得关注

没有必要倡导不买房或买什么房,因为有些人买房是将余钱转化为价值,有些人买房则是完成自己人生一篇作文,而有些人买房主要是觉得必要并且有能力。那么,即将到来的2009年,买房有哪些要素呢?1、通货紧缩无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位,通货紧缩成为可能甚至现实。在这样的条件下,买房作为大宗支出,必须留有余地,比如以前用七成甚至全部积蓄买房,现在这一比例可能应控制在四成左右,以应付通货紧缩。2、后期支出买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等,一般不会太计较后期支出,即按贷,维护费用及水电物业供气等的支出。但,现在国家整体性扩大内需,作为一个买房者,现在最重要的是关注后期支出。原因一是紧缩通胀的风险严重存在,二是就业收益及现金流全面缩减。3、降息降息周期的要领应该掌握,持续降息的本质是稳定经济增长,但也有利于购房负担的平滑,不致于抵制房地产信贷

2023-04-22

229人看过
结婚证
二手房估价需要关注哪些房屋？

二手房交易需要进行估价的房屋有：1、如果买卖双方认为必要时需要评估房价，可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考；2、当房价明显过低时，需要进行房价评估；3、在房地产交易过程中，许多买家需要申请贷款，而一些买家可能会报告二手房交易价格，以少付首付；4、在发生买卖纠纷时，可能需要对二手房价格进行评估；5、保险公司还需要对房地产进行评估。二手房交易需要的材料有哪些？1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋权证原件4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减凭证原件7．房屋权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购

2023-07-07

65人看过
二手房贷款
二手房房贷怎么办，申请二手房贷款需要什么

一、申请二手房贷款需要什么条件？一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？(一)购房人申请贷款的条件之资格：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；3、有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；4、有购房屋协议或合同；5、有不低于购房款30%的只有资金；(二)购房人申请贷款的条件之资料：1、《购房抵押贷款申请表》；2、买卖双方的购房合同；3、借款人的身份证、户口本，婚约状况证明；4、借款人的收入证明(单位出具)、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明；5、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租，提供承租人的书面同意房屋买卖的证明。二、申请二手房房贷怎么办？申请二手房房贷需要什么手续，该怎么办？主要有以下程序：1、买卖双方签订二手房

2023-06-23

396人看过

抵押贷款
二手房抵押贷款限额的因素

一、影响二手房抵押贷款限额的基本因素房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个基本因素来确定的：1、良好的信用记录不管申请哪类贷款，借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯，给自己攒下良好的信用财富，为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。2、真实可靠的贷款用途证明申请房屋抵押消费贷款时，借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明，比如装修需提供装修合同，购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求，主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上，从而使贷款资金一去不复返，可以说这是控制信贷风险的一种手段。3、较强的还款能力虽然在有房屋作抵押的情况下，借款人获贷比较轻松，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。所以，若借款人有稳定的工作和收入，那么就提供相关的证明材料，若收

2023-02-19

438人看过
合同无效
二手房交易合同的关键要素

二手房买卖合同通常有以下内容：当卖方因原因无法履行合同时，买方应无条件退还所有购房款，并向买方支付购房定金等额的违约金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、合法掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二手房买卖合同无效的情形有哪些（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代

2023-07-03

232人看过
二手房贷款
需要注意哪些问题，二手房贷款的步骤

一、二手房贷款需要注意哪些问题贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。因此，购房者在申请二手房贷款时需注意以下几个方面的关键因素。（一）贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。（二）竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。（三）还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷

2023-02-28

280人看过
借款
申请贷款买二手房有什么需要注意的

申请贷款买二手房有哪些注意事项?一、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。二、要妥当选择贷款银行对借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。三、要选择适合自己的还贷方式目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出;而等额本金还款方式较适合于还款初期

2023-05-04

416人看过

期房
买期房需要关注什么因素

买期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房，迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；房屋质量可能达不到合同约定或法定标准；交房时可能发现房屋面积、房屋设施、户型结构与原规划不符；楼盘商业广告夸大或虚假宣传，与预售的广告宣传不符。买期房注意事项1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许

2023-07-25

473人看过
欠条
二手房尾款欠条的必备要素

今欠到购房尾款人民币圆整（房屋具体地址在），该尾款由银行按揭支付，该银行划款后本欠条自动作废，如银行划款不足付清总房款部分由欠款人在银行划款后的日内以现金形式补清。此据欠款人：让两人都在欠条上签字摁指印（右手大拇指）时间：二手房尾款欠条合法吗合法的，欠款事由及对于欠款的偿还已经在欠条上进行了明确，欠条可以明确房主对其享受的债权。申请的银行贷款已经通过审核并且发放到原房主手中，债权债务因为履行完毕而终止，且有银行汇款单据作为凭证，对方即使再根据欠条去起诉，也不会获得法律支持。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事

2023-07-05

381人看过