北京各大银行对第二套住房的认定都有严格的标准。银行认定为第二套住房的7起案件，遵循“以家庭为单位，认房认贷”的原则，假离婚可能被封堵。

由于北京市确定了第二套住房认定标准，遵循“以家庭为单位、认房认贷”的原则，将有三种情况认定为第二套住房：借款人首次申请购买有抵押贷款的住房贷款，如其家庭已在购房地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）登记一套（或多套）住房；借款人已使用贷款购买一套（或多套）住房并申请贷款购房；贷款人通过信用记录查询、面对面测试和面谈（如有必要，可进行探访）等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套）住房。实际上，最新的第二套住房认定标准比较严格，银行认定为第二套住房的有7种情况：一是未成年人名下有房地产，成年后再贷款买房

按照目前银行对第二套住房的认定标准，如果现有房地产不出售，第二套住房属于第二套住房的，通过再融资执行住房政策。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

分析：在北京的限购政策中，住房和贷款的认定一直贯彻执行，2013年4月公积金贷款的住房和贷款认定标准明确。未成年人在北京有住房的，成年后将严格按照北京限购标准购房。如果不是北京市民，就没有购房资格。如果他（她）是北京单身汉，年满25岁，他（她）将被限制买房。

其次，如果他或她名下有贷款，他或她将在结清并出售后购买房子。

目前，银行对第二套房子的认定标准是房子售出后“有房有贷”，家里名下没有房子，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷将被算作第二套房子。

分析：非京籍家庭因算作第二套住房，不具备购房资格，经济型家庭在申请贷款时需承担六成首付，其中公积金贷款需结算5年。第三，如果父母名下有房子，可以用未成年子女的名义买房。根据新的第二套住房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。由于北京市没有对未成年人实行一次性贷款政策，他们只能根据自己的收入一次性还款。如果有固定收入的成年人与作为普通购房者的未成年人签订合同，成年购房者可以申请抵押贷款。过去只有“认贷”，现在增加了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售并申请贷款，也会被认定为第二套住房。

分析：如果个人名下有房地产，无论持有与否，都将被视为有套房。如果他正在买房，不管他是全额付款还是贷款，他都将被视为拥有一套房。限购政策指的是北京的限购。（5）婚前，一方有贷款买房，婚后，他们以对方名义申请贷款买房，但户口不在一起。婚后，虽然他们的户口不在一起，但他们在民政局办理了结婚登记。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次购房时也会算作第二套房。

分析：在银行审批贷款过程中，银行将以央行征信中心记录的个人婚姻状况作为最终审核标准。因此，无论户籍是在一起还是在户籍上，都将视为夫妻关系。于是，以家庭为单位，进行购房资格和贷款审批。只要央行信用信息系统能查到贷款记录，即使离婚后房产被判给一方，另一方也会被认定为第二套住房。这使得许多企图通过“假离婚”来规避二套住房新认定标准的做法徒劳无功。

分析：以往的审批方式是离婚者凭个人资格进行贷款审批，购房时提交离婚证明等资料。这一标准明确后，离婚再购房将受到严重影响。目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。

分析：公积金贷款还与央行征信中心联网。无论是使用贷款还是名下有房地产，公积金贷款都视为两套。

此外，银行将根据现行政策、银行信贷审批额度、贷款人的经济实力和还款能力核定还款人的贷款额度，首套房可能有六成首付。

如果对第二套住房政策还有不明确的地方，可以咨询律师律师网.