购买更名房子是受法律保护的,因为房子直接更名购买的话,存在逃税、漏税等非法目的,本身就违反了相关法律和行政法规中的规定,一旦有出现纠纷的话,就会被认定为更名条款无效,因此更名房子是不能购买的,要购买有房产证的房子,避免购房风险。
一、房屋更名需要什么手续
房屋是可以更名的,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予赠与情形下,只要双方意识表示真实,并实际更名过户的,有效。对于按揭房,一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。对于全款房,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖情形下买卖双方需共同办理网签备案,或者是单独的网签手续,到不动产登记中心提交购房合同,身份证件,纳税凭证等资料,按照流程办理,更名过户即可。这里提醒注意,二手房存在户口迁移等问题。
二、购房合同还可以改吗
首先,根据相关法律规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,要先撤销原网上签约备案的合同,并且原网上签约撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
三、没有不动产证的房子可以过户吗
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下:
1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;
2、前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:
1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
房子没有房产证是不能过户的。
-
子女私改房产证受法律保护吗
424人看过
-
挂名法人代表受法律保护吗
469人看过
-
域名受什么法律保护
235人看过
-
死者名人名誉权要受到法律的保护吗
124人看过
-
“顶名买房”难受法律保护房款白交房子拱手让人
155人看过
-
没过户,做了公证的房子受法律保护吗?
53人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
购房合同更名受什么法律保护云南在线咨询 2023-08-10购房合同经双方协商一致更名合法。未办理备案登记的可以双方协商重新签订购房合同,已办理备案登记的购房合同更名需要注销原合同登记备案重新签订购房合同,变更买受人申请新的合同登记备案,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。
-
男方前买的房子上能加上女方的名字吗?受法律保护吗?湖北在线咨询 2022-10-22如果该套房产虽然是夫妻一方婚前购买的,但婚后在房产证上加上了另一方的名字,应当视为出资一方自愿将房产与另一方共有,则该套房产就是夫妻共同财产。
-
之前的知名艺名能否受法律保护陕西在线咨询 2022-05-29艺名就像艺人的商标,好的艺名能使艺人更加有辨识度,更容易被大众所记住。虽然艺名是后起的,但对于艺人来说,艺名跟姓名没什么两样,都是受到法律保护的。自然人享有姓名权,有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名,但是不得违背公序良俗。任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权。法条中所指的姓名权,就包括对艺名的保护。《反不正当竞争法》中第6条也明确说明姓名包括笔名、艺名、译名
-
-