住宅离婚必须要财产评估吗-法师兄

住宅离婚必须要财产评估吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-07 08:04:43 395 人看过

离婚时夫妻对住宅不是必须要进行财产评估，房产先由协议分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉；如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。住宅离婚必须要财产评估吗的法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条？

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋继承
房屋继承案必须评估吗

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心

2023-02-27

327人看过
人民币
资产评估师有必要考吗？

一、资产评估师有必要考吗？资产评估师是有必要的考的，依现在社会的发展状态来看资产评估师的用处还是很大的。资产评估师资格的含金量很高，因为包括了经济学、会计学以及理工领域等知识。从新的考试科目来看，通过资产评估师考试的学生，知识结构会比较好，具备了适合估值业务的知识结构，具备了学以致用、理论联系实际的能力。在评估领域里，资产评估师也是面向更宽泛业务的资格。资产评估行业不止是多元化发展行业，而且很有潜力，是能发现价值和创造价值的行业。这也决定了，资产评估师能从事的业务类型更宽泛，职业前景更好。二、资产评估师考试通过率是多少？据中评协消息，2017年资产评估师资格考试全国共有4.2万余名考生报名，报考11万余科次。在全国共设置37个考区，76个考点，624个考场。实际参考5.9万余人次，平均参考率为53.76%。2000年前后，注册资产评估师报考人数达到历史峰值，2000年有约5.6万人报名参加

2023-04-24

267人看过
营业税
普通住宅设施评估

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l．2倍以下。房屋交换（普通住宅）1、契税（代征）：按审定价格之差的4％征取。2、住房转让手续费：按每平方米5元征收。3、印花税（代征）：由交换双方各自按审定价格的0．05征收。4、土地收益金（代征）：按房屋所分摊地面积的50％各自交纳（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）。5、营业税（代征）：按审定价格差额的5．8％征收。6、产权登记费80元／户、印花税5元／证。《城市房地产管理法》第二条本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构

2023-07-08

477人看过
婚房
离婚房屋财产评估需缴税吗？

离婚房产的析产登记是必须办理的，而房屋析产则不需要缴纳相应的税收。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定，办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。按照有关规定，双方免收交易税费。离婚房产的析产登记是必须办理的，而房屋析产则不需要缴纳相应的税收。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定，办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额，进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在，大家庭分家或者夫妻离婚时，对财产的处理中。房屋析

2023-08-30

159人看过

专利权
以专利权投资必须评估吗

一、以专利权投资必须评估吗根据法律的相关的规定，公司设立的时候是可以以专利技术出资的，一般对于公司的注册的资本是股东之间商量的，一般对于一些有价的证券和专利技术是需要进行评估的，作价评估之后才能分配公司的股权和公司的股权的占比。二、股东出资在签订出资协议时要注意哪些事项股东出资，在签订出资协议的注意事项：（一）要审查股东资格。由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。（二）要明确出资额及出资方式。根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。明确股东的出资责任。

2023-06-16

342人看过
小产权房
小产权房过户必须住宅吗

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。一、集体房产证名义房子拆了属于什么集体产房不能办理过户，没有产权证，房管局没有进行登记，这是存在很大风险的，因为很多小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条的规定，对于违法建筑，如果要拆除，政府不会予以补偿。所以，集体产权房如果赔偿要看具体情况而定，如果是得到政府批准而建立的小产权房，一般政府就会按照规定给与补偿，当然，如果属于违法建筑，政府就不会予以补偿。二、购买二手房交易中要注意哪些风险购买二手房交易中要注意如下风险：1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失；2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权房的区别。一般来说，大产权

2023-03-31

106人看过
夫妻共同财产
离婚财产评估什么意思？

一、离婚财产评估什么意思?离婚财产评估是对夫妻共同财产进行合理合法的评估，以便于财产分隔。离婚财产评估主要以离婚房产评估为主。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。二、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方

2023-04-27

393人看过
房地产估价
拆迁时是不是都必须要评估

一、拆迁时是不是都必须要评估依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，是需要对被拆迁的房屋进行评估的，房屋评估由具有资质的房地产价格评估机构进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁评估的估

2023-06-12

156人看过

房产继承
房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗

一、房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦，尤其是尚未完成继承程序的时候进行交易。继承在开始后，遗产分割之前，所有的遗产都处于继承人之间共同共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人的同意，单方是无法进行处分的。因此，如果要想对继承房屋进行买卖，首先要求继承人完成继承程序，取得了继承屋的完成所有权，只有这样继承人才具有继承房屋的处分权。另外，继承房屋的交易需要经过两次过户，第一次是依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下，第二次是将房屋从继承人名下变更至买受人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。二、继承房产如何过户依据不同的继承方式有不同的步骤：先来看遗嘱继承继承或遗赠，需要向产权登记部门，提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、遗产权属证明、各继承人认可的有效遗嘱、完税凭证等材料，申请办理继

2023-04-23

300人看过
房产证
住宅拆迁的价值评估

住宅房屋的价值怎样确定?----系列政策保障评估透明房地产的估价是市场经济，市场经济就需要由房子估价的专业团队来进行估价，为当事人签订拆迁协议提供帮助，换而言之，住宅房屋的价值确定是由专业的评估机构产生，而为了杜绝“随意操作”、“暗箱操作”的情况发生，各地政府均出台了系列规范性的文件进行约束，从评估机构的选择，到公证监督机构的进场，再到评估的独立运作……专业评估机构的产生，是在拆迁动员大会上通过抽签的方式来决定。而参与抽签的评估机构，亦有专门的规定，必须经过专家评审才能进入备选评估机构，先登报公告，登报邀请进入备选库的评估机构参与评估的抽选，拆迁动员会上由管理部门组织抽签。评估机构是如何对房屋价值进行评估?----客观全面公正当拆迁动员大会上确定了评估机构之后，估价行动基本上就算开始了，进行房屋估价第一步就是需要到拆迁当事人处取得资料，包括涉及房产证、土地证或者关于房屋的其他一些资料。在摸

2023-04-30

308人看过
资产评估司法鉴定
必须进行资产评估立项的行为

一、必须进行资产评估立项的行为资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时，按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。必须进行资产评估立项的有哪几种行为？1．资产拍卖、转让；2．企业兼并、出售、联营、股份经营；3．与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；4．企业租赁；5．资产抵押及其担保。二、资产评估司法鉴定是指依法取得有关资产评估司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，依据国家的规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。三、资产评估和司法鉴定是什么关系司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。或者说，司法鉴定是指在诉讼过程

2023-06-15

444人看过
结婚证
二手房交易时必须做评估吗

二手房交易必须做评估的情况：1、二手房交易中，房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值；2、双方不愿调整的，委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，为了确定合理的交易价格，双方也可以委托评估机构进行评估，银行在申请抵押贷款时，需要对抵押人的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。二手房交易时夫妻双方必须到场吗二手房交易时夫妻双方是否必须到场，须视情况而定：1、夫妻双方是卖方：（1）当夫妻为卖方时，若交易房屋为一方个人婚前财产的，无需双方到场；（2）当夫妻为卖方时，若交易房屋为夫妻共同财产的，原则上需要双方到场。特殊情况下，一方确实无法到场，可以授权委托配偶代理，此种情况下应有书面授权委托书并经过公证才可以。2、夫妻双方是买方：当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，不过办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。二手房交易买卖双方需要携带的证件资料如下：1、买方需要携带的证件资

2023-07-21

135人看过

专利权
专利权入股评估是必须的吗

专利入股需要评估，专利权当然可以出资入股，《中华人民共和国公司法》当中扩大了自然人出资入股的方法。除了过去传统的以货币形式出资之外，用知识产权、土地使用权和其他的实物都是可以出资的，但个人专利权出资的话，需要对专利权的市场价值进行评估。以专利技术入股有两个重要前提，即其一，此专利已获得国家专利局颁发的专利证书，且仍处于专利有效期内；其二，以专利技术入股的人必须是是专利的合法权利人。专利权可以出资入股。我国《公司法》第27条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”《公司法》第28条对专利权出资的认定方式为：“以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”专利使用权作为专利权的一部分，是可以用货币估价并可以依法转让的。虽然专利使用权价值低于知识产权所有权的价值，在

2023-02-23

411人看过
房改房
购买房改房必须经过评估吗

购买房改房不一定需要评估。当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。进行房屋评估，只是进一步保障房屋的质量和居住的安全性。相关知识延伸阅读：房改房怎么买根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。3.对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上

2023-05-01

263人看过