二手房产买卖过户流程-法师兄

二手房产买卖过户流程

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:23:17 359 人看过

一、二手房产买卖过户流程

1、要买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、需双方签订二手房买卖合同。

3、一般买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。

4、要买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。

5、那么按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。

6、要买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。

8、要买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、要买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、房子过户后多久可以拿到房产证

1、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

三、房产过户需要注意什么

1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

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