公积金提前还款没有手续费或违约金。
一、什么情况下需要提前还公积金贷款?
当借款人想用公积金贷款买房,或房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房,都需要先提前还清公积金贷款。
1、借款人想用公积金贷款买房
想要申请公积金贷款,必须要结清原有的公积金贷款。在北京,申请公积金贷款一般满足3个重要条件:
1)住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;
2)仍在“缴存状态”;
3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。
2、房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房
有贷款的房屋出售,就必须要解抵押,解抵押流程中的第一步就是提前还款。
1)提前还款
2)到贷款银行办理结清手续
3)到担保公司(担保公司未办理完抵押登记的)
4)贷款经办行出具解押材料
5)到不动产登记中心登记解押
3、借款人有了富余的资金
借款人有了富余的资金,不想再每月来偿还贷款,所以想申请提前还款的。
二、公积金提前还贷划算吗?
住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了,势必会造成流动资金减少。
例如,有的购房者贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
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