提前还公积金贷款需要违约金吗-法师兄

提前还公积金贷款需要违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 09:51:22 205 人看过

公积金提前还款没有手续费或违约金。

一、什么情况下需要提前还公积金贷款？

当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。

1、借款人想用公积金贷款买房

想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；

2）仍在“缴存状态”；

3）没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

2、房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房

有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。

1）提前还款

2）到贷款银行办理结清手续

3）到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的）

4）贷款经办行出具解押材料

5）到不动产登记中心登记解押

3、借款人有了富余的资金

借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。

二、公积金提前还贷划算吗？

住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。

还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少。

例如，有的购房者贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

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