合同订立时应该注意:
1、签约对象的主体资格;
2、注意合同名称和合同内容是否一致;
3、注意列明商品的单价;
4、注意明确约定违约金和赔偿金计算方法;
5、注意用词严谨,明确当事人双方的权利和义务;
6、注意“定金”和“订金”的区别;
7、注意明确违约责任以及争议解决方式。
一、购房合同的种类和内容有哪些
类型:购房合同一般有以下四种类型:(一)定金合同;(二)订金合同;(三)预约合同;(四)商品房买卖合同。主要内容:1、甲方土地使用依据及商品房状况;2、房价;3、付款约定;4、交付约定;5、质量标准;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、双方认定的争议仲裁机构;违约赔偿责任等。注意事项:查看开发商的五证二书;区分“定金”和“订金”的区别;约定好公摊面积;付款方式与期限。
二、二手房合同签订注意事项有什么
二手房合同签订注意事项有:
1、房屋本身的基本情况;
2、卖方的信息;
3、签订房价合同时,应明确约定房价的支付方式和时间;
4、二手房交易会产生一定的税费,但买卖双方需要承担的税费是不一样的,所以双方都需要在合同中明确写明税费的负担;
5、明确争议解决方案;
6、约定违约责任。为了保护双方的权益,双方在签订合同时应明确写明违约方的责任和违约金;
7、注意签联系方式。签订二手房合同时,双方应在签字的同时保留联系方式和地址,以确保以后能够正常联系,及时解决问题。
三、合同违约责任约定不明怎样处理
合同违约责任约定不明的处理方法:
1、合同生效后,在合同履行前或履行过程中,当事人发现合同条款不明确或者合同内容存在漏洞的,应当及时与对方取得联系。本着平等协商的原则,协商和弥补合同所缺乏的内容;
2、双方不能就合同约定不明确达成补充协议的,当事人应当及时向法院提起诉讼,要求依法解释和确定合同约定不明确的内容;
3、当事人不能按照合同的有关条款或交易习惯确定合同的内容时,应注意及时了解相关法律法规,明确具体法律内容,注意合同履行依据和责任方式,及时履行合同义务,避免违约或进一步扩大违约范围。
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