1、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定既涉及法律管辖权，也涉及协议管辖权。因此，我国《民事诉讼法》第二十三条明确规定了合同纠纷的法律管辖权，即由被告住所地或者合同履行地的人民法律对因合同纠纷引起的诉讼由法院管辖；民事诉讼法第三十四条对合同纠纷案件的协议管辖作了相应规定，即合同双方当事人可以书面协议，选择被告住所地、合同履行地的人民法院管辖，合同签订地、原告住所地、标的物所在地，但不得违反本法分级管辖和专属管辖的规定。第二，房屋租赁纠纷的类型。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式：

（1）双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）除前一种情形外，在解决拖欠租金的问题时，租赁双方在区分责任的前提下，也解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。（3）终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。（2）损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，如房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践的角度看，存在争议的是租赁关系结束后如何补偿承租人装修房屋。具体赔偿办法由《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第九条至第十三条规定。（3）其他争议。

除了上述违约金和损害赔偿金纠纷外，还有租赁期内房地产销售优先权纠纷、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等纠纷，以及承租人因未登记租赁合同不能对抗第三人的纠纷。因此，住房租赁市场是房地产市场不可分割的一部分，随着经济的发展，租赁市场将进一步扩大。目前，我国住房租赁市场远未进入合法市场。市场行为极不规范，一些违法现象仍然十分严重，对住房租赁市场的培育和发展产生了不利影响。因此，我们面临的问题是要加强住房租赁市场的立法，加强法制建设和管理，从而进一步规范住房租赁市场，防止和减少纠纷的发生，不能仅仅按照当事人自愿的原则进行调解或仲裁，尊重当事人意愿的同时，还要注意引导当事人通过诉讼解决纠纷，从而促进整个房屋租赁市场的发展。