房改房买卖的相关条件-法师兄

房改房买卖的相关条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 10:51:48 475 人看过

房改房买卖的条件是：

1、卖方已取得房产证；

2、依照法律规定可以出售的房屋；

3、买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；

4、买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。

一、已抵押房屋如何买卖

已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：

1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；

2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；

3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。

二、卖二手房需要哪些手续?

买卖二手房都需要以下手续：1、房产咨询二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、税费缴纳二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、贷款办理对贷款的购房者来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

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